是否应在中心城区供应

目前广州已推出的限价房地布点金沙洲、开发区、番禺、花都区4个区域。购房者认为，购买这些区域主要是要等待未来周边配套的成熟，目前上下班通勤等都不是很方便。而且，目前广州市限价房的销售对象是首次置业者，这部分人群多数还要考虑落户、小孩上学等问题。因此，他们在与政府进行网上交流时也提出，如果再推限价房项目，是否能考虑在中心城区也进行供应。

对此，专家和业界的意见都比较一致，只要将相关配套逐步完善，目前政府在周边区域供应限价房是合理的。如在中心城区布点限价房反而不是很现实。中心城区的土地比较稀缺，很难找到合适限价房的供应地。黎文江指出，政府推出限价房是通过让出部分地价的方式进行，而按照国家的要求，每年土地收益的10%要用于廉租房的建设。而目前，申请限价房的多数是年轻力壮的单身人士。因此，与其在中心城市建限价房让出地价给年轻力壮的人，不如将地价款更好的用于廉租房等保障型住房的建设。

业内建言限价房

应先建需求库再定供应量

据了解，由于是全国最早探索发展限价房的城市，广州在2006年下半年着手公开出让限价房用地时，国家关于限价房政策只有较模糊的雏形，限价房的性质、发展方向、操作办法甚至基本思路都未形成，国内有关城市也未实际开展，既无具体政策可依、又无先例可循，无论在认识和实践上均处于摸索阶段。

包括广州限价房的需求量到底有多少，都要通过真正推出限价房销售的反映进行摸底。

但现在随着限价房政策的逐步完善。赵卓文建议，为保证限价房政策的连续性，政府应该在限价房需求方向建立一个资料库。每年都进行一次预购限价房的申报，根据当年的申报量来确定下年的供应量和供应板块，这样才不会造成弃购等现象。

应适当减慢今年销售速度

日前，保利西子湾作为首个限价房项目正式发售后，没出现此前预计的抢购场面，反而有200多套的弃购。万科新里程作为第二个限价房项目，申报户数为1000多人。这些情况，使人们对今年限价房推出1.5万套是否能全部消化，感到不是很乐观。

业内人士建议，应适当减慢今年限价房的销售速度，因为在楼市低迷的情况下，限价房推出所能起到的缓解需求和抑制房价的作用都被打折。此外，如果在楼市不景气的时候推出太多限价房，可能会加速崩盘。楼市如果出现大幅的下降，已购房的人会觉得资产缩水，而引起断供等不利的现象。

因此建议先将今年计划推出的1万套左右先消化完，待楼市需要调节时再加推起到有效的平抑作用。