关于两限房

陈刚：两限房仍供不应求，要扩大购买人群，降低购买门槛

潘石屹：两限房面临弃购、滞销困境，建议北京市取消双限房

两限房自从诞生之日起，就遭到房地产开发商的质疑。1月12日，刚刚当选北京市人大代表的SOHO中国董事长潘石屹展示了他的三份议案：建议降低商业物业出租税；建议北京市取消两限房；让土地交易市场更加透明化。潘石屹认为，两限房是在2006年房价过快上涨的背景下，为了解决中等收入城镇居民家庭的住房困难，填补经济适用房和普通商品房之间的保障真空而出台的临时性政策。在房价处于下行通道时，两限房开始面临购房者弃购、滞销、土地流拍的尴尬和困境，“已经到了退出历史舞台的时候了”。

对此，北京市副市长陈刚回应，两限房招标流标是由于政府给限价房的利润太低，而且由于两限房申请和选房的时间太长，使建设方的资金不能很快周转，所以影响了建设单位的积极性。如今那些流拍的地块都已经完成对接。今年将通过提高居民选房的效率，简化审核程序，加快资金流动来保障建设方的利润。

陈刚认为，北京最缺少的是6000到8000元价位的房产，这个价位的房子主要就是指两限房。“既然这个市场有这么大的需求，又这么好，为什么覆盖面那么窄呢？”陈刚指出，今年竣工200万平方米，还要开工650万平方米限价房，按照现在的标准，用不完这些房子，今年两限房要扩大购买人群，降低购买门槛，根据当前的需求人群、购买力和提供土地的能力来测算新标准，制定动态的门槛。北京目前两限房仍供不应求，政府对此充满信心。

陈刚表示，限价房并非如有些人说的那样冲击了商品房市场，其属性是商品房的一种，其定价标准是以市民的购买力、以居住改善型消费为主人群的承受能力来制定的，它不受金融市场、股票市场的大波动影响。而商品房本身已经变成金融市场的衍生品，很多人买房并不是为了居住，而是为了投资，这样市场就很危险。而限价房相当于挤掉了市场泡沫和暴利，属于成本合理的中低价位的自住型改善型商品房。

有业内人士评论，潘石屹议案中，“降低商业物业出租税、让土地交易市场透明化”两项都与潘石屹自己公司的利益息息相关。而取消两限房则对整个商品房行业有好处；因此，潘石屹的议案首先代表了自己的利益，其次代表了房产商的利益。据后续报道，可能出于各方面考虑，潘石屹最终并未正式提交关于取消限价房的议案。

从北京市政府的表态看，加大保障性住房建设的初衷不会改变，步伐将进一步加快，更多的自住型和改善型需求将在大量的两限房供应中得以释放。