限价房这种房产形式确实是个新东西，以前的房子只有定价问题，或者是政府定价、或者是开发商定价，不存在由谁来限价的问题。限价房是在这些年房价邪涨不止，大多数的老百姓越来越买不起房的情况下采取的一项抑制房价的措施。因此在房价基本回落到合理价位之后，限价房这种形式是一定被取消的，不可能永久地存在下去。从广州首个限价楼盘定价来说，有百余套限价房被弃选号也证明在最近房价开始回落之后，限价房的价格优势已经被削弱了很多。

最近这些天全国的房市并没有因为天气的转暖而回调，北京多个楼盘开始了价格战的前奏，有的单套两居室的房子优惠幅度已经达到20多万元，而广州则出现了比两限房更便宜的商品防广告。即便如此各地的销量依然惨淡的惊人，北京最近几天的销量只有区区的40多套，这只是往常的十分之一水平，而南方某市甚至出现日销一套的可怜记录。

虽然当前的房地产惨淡状况不完全是限价房的效果，还有信贷政策、土地政策等多种因素的影响，更主要的是人们对房市已经有了个清新的认识，面对房地产市场人们不再盲从、不再焦虑，而是多了些等待、观望的情绪，这样下去房市的冬天可能就像今年的南方大雪一样让开发商遭受重创。