房地产骚动

“新的新城规划力度比以前加大许多，基础设施和拆迁的工作已经实质性展开，同时加上了严格的进度要求，不再像之前一样只是纸上谈兵。通州新城规划的战略调整让众多开发商看到了利好预期。”北京华业地产股份有限公司副总经理、中经联秘书长陈云峰对记者表示。

随着通州核心区规划的逐步呈现，使得通州地区无论是交通还是配套，都变得更加适宜居住，大型房企开始云集通州。与此同时，该区域也迎来新盘放量高峰，同时也导致通州房价节节攀升，不少项目均价已经突破2万元/平方米大关。

据统计，今年通州有8个纯新盘预计入市，除了有富力、远洋、合生等知名开发商旗下的项目将入市外，还涌现了一些别具亮点的项目，开盘数和项目知名度都在北京所有区域中名列前茅。

据悉，目前通州在售项目将超过20个，成为北京住宅开发最为扎堆的区域之一。

“总体来看，通州区今年的供应量预计将接近200万平方米，尽管供应主力户型为70~90平方米两居，还有相当一部分一居室或超小户型，但大部分楼盘的售价都有大幅提高。”协成机构副总裁王裕仁认为，2010年将是通州区域不折不扣的“放量大年”。

“曾经的价值洼地如今反成了价格高地了。”对比通州今昔房价有人如此感叹。

“我们项目一直以来都是通州区卖得最贵的，2006年左右别人卖四五千元每平方米的时候我们就卖每平方米一万多，但是现在区域项目的涨价幅度确实让人惊讶，不少楼盘如今价格已经接近甚至超过我们了。”通州月亮河项目营销总监张奕奕接受采访时表示，该项目春节后刚刚把均价从22000元/平方米调整到27000元/平方米，单价上涨接近5000元。由于所剩房源不多，4月该项目还将放量，预计价格会比26000元/平方米更高。

“前几年几乎知名房企对入驻通州似乎还有些觉得难登大雅之堂，可如今众多开发商挤破头想在这里拿地开发，这本身就说明了市场的巨大转变。”富力地产北京公司总经理张辉说。

房价节节攀升，区域土地市场也同样表现出“大热态势”，就在2月24日，北京天旭运河房地产以28.2亿元竞得通州区半壁店（旧村改造）居住及居住区配套教育用地，楼面价已接近每平方米11000元，而周边的房价此前不过每平方米14000元，该地块成为名副其实的通州区域新“地王”。

“通州已经成为一块肥肉，众多品牌开发商都想来此拿地。”作为通州当地开发商的天旭运河房地产有限公司市场部经理高枫对记者表示，他们非常看好通州一系列利好消息对通州未来发展的影响，“可以说这是一个千载难逢的历史性机遇”。

而业内人士也强调，通州新城新规划定位带来的绝不仅仅是带动区域房价提升那么简单，随着CBD东扩和新城建设方案的落实，通州的区域价值将获得质的飞跃。

“未来几年，通州板块必将成为北京楼市当中最热门的板块，或者说焦点板块、领涨板块。”北京大学房地产研究所所长陈国强对记者说。