2005年12月30日，在天津滨海新区最后的一次土地争夺中，泰达建设集团以高出起拍价近一倍的13.51亿元，拿下占地27.7万平方米的塘沽新河地块，揭开了地产豪门在滨海新区新一轮饕餮大餐的序幕。

    滨海新区最大的本钱之一，就是拥有大量的可开发土地。2006年滨海新区土地利用计划指标是1239公顷，是2005年下达滨海新区土地利用计划指标的4.3倍。在土地新政紧缩“地根”的今天，这个数字足以让任何一个开发商热血沸腾。

    业内人士预测，未来5年内滨海新区城镇建设用地将从现在的360平方公里增加到420平方公里，净增60平方公里，这将直接为区域内带来建筑面积达3000万平方米的新增房地产开发用地供应。

    “滨海新区在土地规模上是有优势可言的，一个大港口有这么多可利用开发的土地，隐藏着一笔巨大的财富。”天津市市长戴相龙多次向媒体强调，“滨海新区整个土地的规划是高度统一的，而且国家规定非常严格，应该按照国务院有关部门的规定申请用地，用好地，提高单位土地面积的投资量。”

    比较浦东，前景令人鼓舞

    目前，滨海新区的交通基础设施建设将进入施工高潮，按照规划，滨海国际机场整体规模将扩大三倍，成为北方最大的航空货运中心；京津塘高速公路二线西段计划于2008年6月底建成通车；京津城际铁路轨道交通工程建设正在有序地开展，截至2006年5月底，累计完成投资50.64亿元，完成计划38%，预计2007年年底全线竣工；天津港已与170个国家和地区、300多个国际港口、1万多户外商建立通航与贸易关系；2006年6月8日，空客A320飞机中国总装线落户天津滨海新区。

    “我想把滨海新区和浦东新区作一个简单的经济对比。”全国人大代表、天津市委常委、滨海新区管委会主任皮黔生说，2005年，浦东新区的国内生产总值是2100亿，天津滨海新区是1600亿，相当于浦东新区的75%~80%；而滨海新区的工业增加值是1100亿，浦东新区是1006亿，滨海新区略高于浦东新区，因为它有可能成为整个环渤海区域经济增长的重大引擎。世界500强在滨海新区投资的已达152家。

    相对于浦东，滨海新区最大的后发优势在于土地规模。1990年，上海浦东新区开发时土地和房屋价格上升不是很明显，只是到了2001年才开始新一轮加速增长。与浦东新区相比，滨海新区土地价值提升更为明显，价格与天津市区土地价格差距已不大。

    滨海新区核心区的土地价格已经接近天津城区基准地价四级、住宅地价三级的水准。2005年6月，先行进入的万通地产又在开发区内以3.3亿元拍得6.35万平方米土地，折合楼面地价2890元。而到了2005年年底，与此地块仅隔300米，天津弘泽建设集团以楼面地价5540元，拍得6.58万平方米土地。也就是说经过半年的时间，万通的楼面地价每平方米就升值了2000多元。

    随着滨海的快速发展，滨海房价也是水涨船高。据统计，作为滨海新区核心区域的塘沽区和开发区房价的上升幅度已超过市内六区。2005年，塘沽区商品房均价比2004年上涨了35%，而开发区的项目全年的增长幅度更是在40%以上。根据最新统计，2006年1至5月份受新盘项目拉动，滨海新区成交量环比增幅均超过50%，今年上半年滨海核心区域房价平均涨幅为23%。 

    泰达“3+1”模式引发骨牌效应

    谈到滨海新区土地利用和开发，我们必须提到天津泰达集团，泰达拥有强势的地域、土地资源，这也是越来越多的外地开发商必须嫁接的本土资源。

    天津泰达集团总经理孟群称，根据泰达集团“3+1”城市运营模式（“3”指土地一级开发、房产开发、商业地产运营，“1”指由此形成的一个产业联盟），泰达集团将作为土地开发商和城市资源专营商，以资源经营为主，发展包括住宅及商业开发的房地产业。

    由于土地资源的不可复制性，企业对土地资源的迫切需求变得更紧迫。泰达、万通和万科的联姻正是基于这个层面。虽然相对于泰达手中150平方公里可供开发的“沃土”来说，三方合作的25万平方米的项目仅仅是一块小小的“试验田”，但通过该项目的具体操作可以理顺合作流程，并检验合作水平，这是三方更长远、更深入合作的保障与基础。

    2006年7月初，万科公布了上半年新增土地储备的情况。2006年上半年，万科在珠三角区域的土地储备为110.2万平方米，长三角131.1万平方米，环渤海88.9万平方米。加上今年新增土地储备，目前万科实际控制的项目储备规划建筑面积1486万平方米，其中环渤海区域469万平方米，在环渤海区域的实际土地储备已位居集团储备第二位。

    合理开发任重道远

    滨海新区的规划面积为2270平方公里，其中有1100平方公里属于盐碱荒地，包括盐碱、滩涂及部分低产农田。其中500平方公里左右是湿地，属于绝对保护区域，不能开发。现有的盐碱荒地除了国有之外，大部分是集体的，除村集体所有外，还有工矿企业占有、农场所有，产权情况比较复杂。

    “在这1100平方公里荒地中，有500平方公里左右是湿地。”天津社科院经济社会预测研究所所长卢卫说。这意味着，为维护生态结构，天津滨海新区的湿地不能动。今年天津市成为直辖市中首个“国家环境保护模范城市”，根据计划，天津市到2010年要率先把中心城区和滨海新区建成生态城区。

管委会办公室主任赵顺利表示，滨海新区离天津市区较远，因此开发区周围农村较多，土地较为分散。因此需要在不减少现用农地情况下，把边边角角土地整理出来，然后实行腾笼换鸟，进行土地规模化开发。 

    卢卫透露，国家正在对盐碱地进行浓度检测，为性质改变做准备。而滨海新区现有500多平方公里的盐碱荒地，已全部进行了功能区规划。 

    “80年代看深圳，90年代看浦东，21世纪看滨海”，推进天津滨海新区开发，是在新世纪、新阶段，中共中央、国务院从中国经济社会发展全局出发做出的重要战略部署。天津正在迎来一个新转机，这个新转机也许将决定天津未来的命运、环渤海经济圈的前途，甚至在某种程度上会改变中国北方经济的布局。