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“今年北京房价到底涨了多少？”临近年底，越来越多的人都希望知道这个问题的答案。确实，今年北京楼市带给人们最明显的感觉便是房价一路上涨，不少区域在一年之间都有了最多超过50%的价值上扬，而在此情况下，很多人因为担心房价继续飙升都选择了在今年置业。这样，2007年的市场变化就更为令人关注。

“中大恒基”房地产经纪公司近日发布了《2007年北京二手房市场年度报告》，该份报告显示，2007年北京二手房成交量达到了9万套，比去年的7.6万套上涨了18.4%，二手房整体均价接近12000元/平方米，相比去年有了高达45%的上涨，而在区域方面，四个内城区的交易量进一步压缩，朝阳、海淀以及昌平、大兴等近郊区成为交易热点。六成二手房单价过万

根据中大恒基市场研究中心在这份年报中给出的数据，2007全年存量房成交单价由低位区间迅速向高位区间转移。年初，单价6000元/平方米以下的房屋尚能占到总成交量的20%以上，而到年末，价格在这一区间的二手房已只剩3.3%左右。相比之下，单价15000元/平方米以上的高价二手房年初时成交比重仅为1%，年末已经上升到15%。

从全市情况来看，单价万元以上的房屋年初成交比重为20%，年末已经超过60%。自从9月全市二手房均价首次突破万元大关之后，目前这一数字已经接近12000元/平方米，相比去年有了45%的价格上浮。全年存量房成交中，房屋总价在40万元以下的房屋年初时占总成交量的15%，年末时仅占成交的3.4%；100万元以上房屋的成交比重年初时为15%，年末时已经达到33%。随着房价的一直上涨，房值也由低位区间向高位区间移动，房值分布主要区段由年初的40万-80万元，转移到了60万-100万元。

中大恒基分析认为，今年房价上涨幅度惊人，重要原因在于流动性过剩。今年以来，股市连创新高、居民消费指数上涨加快、通涨压力显现，这些都是给大量民间资金向不动产方向转移提供了必要的心理依据。因此，尽管国家一再提高贷款利率和银行存款准备金率，但仍然无法扭转民众对购买房产实现资产保值、增值的期待。

除此之外，地铁5号线开通所引发的又一轮“地铁效应”，不但带动了5号线沿线的房产升值，更使得正在建设的4号线、10号线甚至尚未动工的6号线等规划线路沿线价值的提前透支。同样，奥运会的临近依然为楼市提供了很大的上涨空间，如亚运村、北苑、学清路等，经过一年左右的市政建设，目前都已焕然一新，区域的改善势必带动房价上行。房价上涨带动交易量攀升。

尽管价格依然处于上涨通道，但今年北京二手房成交量与去年相比却出现了较大幅度的提高。据中大恒基预测，如果排除年底前最后不到两周的交易份额，全年二手房成交量将稳定在9万套左右，相比去年的7.6万套提高了18.4%。

该机构分析认为，今年二手房成交量提高，除了前文提到的流动性过剩之外，很重要的一个原因在于“恐慌性需求”的释放。所以“恐慌性需求”，是指短时间并不一定需要购房，但迫于房价飞涨，担心日后将面临更大的价格压力，不得不提前完成购房计划的置业人群。这份年报指出，此类购房者在今年所占的比例已经接近40%，直接特征就是购房人群呈现低龄化局面，甚至很多大学生刚毕业就立即买房。非刚性需求的恐慌性购房行为同样直接推动了房价的大幅上涨。

据统计，35岁以下的二手房购房者已经由去年的36.5%提高至今年的42.5%，而以往35-45岁这一公认的主力购房人群今年所占比例为26.5%。可见，“恐慌性需求”所造成的购房低龄化已成为了今年二手房买主中名副其实的主力军。

同样，非北京籍的购房者今年也首次超过了北京籍置业人群，达到了57%。在朝阳、海淀等传统城八区，外地人购买二手房占总量的46％左右；而在丰台、通州、昌平、大兴等地区，这一趋势尤其明显，外地人购买比例超过了60%。交易区域“内冷外热”

从区域上看，2007年北京二手房市场依然呈现了“内冷外热”的局面，并且进一步明显。按北京城八区，加上昌平、通州、大兴、房山、顺义五个郊区，海淀以平均27.39%的交易量跃居首位，其次是朝阳区，全年成交比重17.65%，而丰台区以14.77%的成交比重位居第三，其后是昌平、通州、宣武、大兴，东城区排名最后。

中大恒基市场研究中心分析指出，内四城区交易量继去年之后，今年再创新低，存量房品质难称过高房价，被视为其中根本原因。以东城、西城两区为例，这两个区目前的平均价格已经上涨至1.5万-1.7万元/平方米的区间，而上市房产仍以老公房为主，无论社区还是房产本身的品质，都很难配得上如此高价。而一些房龄较新的次新房，固然品质很高，但价格无一例外又在2万元/平方米以上，更是将大部分需求拒之门外。

相比之下，以昌平为首的近郊区成为交易量排行榜上的新贵便不足为奇。今年初，这些地区的二手房普遍在6000元/平方米左右的水平上，即便经历了一年的经济上浮，目前8000-9000元/平方米的均价依然具有相当的优势。同样，基于交通情况不断改善、新建地铁线开通以及票价下调等原因，以丰台、昌平、通州、大兴为代表的传统非热点地区在今年冲劲十足，并且很可能在未来的二手楼市中占有更大的比重。