广州楼市的底在哪，20日，在一项某网组织的房谈中，广州社会科学院科研处彭澎认为，开发商认为8000元/平方米是个底，但购房者却认为6000元/平方米~7000元/平方米是可接受的。同创卓越房地产有限公司赵卓文表示，广州房价的底线是跌回2006年的水平：6300元/平方米。

随着楼市开始下跌，全国救市高潮迭起，广州市政府也在近日推出四招，以为年底楼市破局。

广州楼市要跌回2006年?

《信息时报》报道，在房谈中，与会的专家就“广州楼市的底在哪”，各抒己见。广州社会科学院科研处彭澎认为，8000元/平方米只是一个比较软的底，开发商认为这个是一个底，但对消费者来讲却不是。从消费者的收入比来看，广州市房价的底，应该是6000~7000元/平方米。现在楼市要有人气，就是要出现双方都认可的价格，开发商愿意在这个价格卖，买家也愿意在这个价格上入市，预计明年初房价还是会继续下跌。

同创卓越赵卓文表示，今年广州一手住宅回调到最近的8244元/平方米。从发展趋势上看，其实广州房价已经开始进入了一种急剧变动阶段，往后的阶段上下波动30%是完全正常的。如果政策再出现变化，再往下下调一个幅度也是完全可能的。他表示，2006年一手房均价6300多元/平方米的，这种价格的成交量入市的欲望，还有投资的欲望都会非常强烈，所以广州房价的底线应该是6300元/平方米。

但对此，合富辉煌黎文江有不同的看法。他认为，今年的底线应该是8500元/平方米。去年年均的价格是8599元/平方米，今年除了9月单月低于此价外，其余的月份并没有比该价位低。从今年来说，下半年每个月都有60万平方米左右的成交量，说明开发商定的价格，还是有道理的。

中心城区房价下跌空间小

中心区的房价，是否也有可能随着调整下跌呢?黎文江分析，这个可能性不是很大，因为广州楼市的主要的货量，都不是在中心区而是在外围。从今年开始动工的土地也多在外围，中心的供应量越来越少。另外，中心城区的开发商资金都比较雄厚，因此他们只要不再买地了，不再开工，挨过年关就可以活过来。

赵卓文认为，广州楼市有非常特别的一方面，随着商品房市场的发展，楼盘的数量也在逐年的递减，同时中心区需求是强劲的。因此，短期内看来，两三年内中心区物业还是保持它稳定的、强势的价格。但中心城区楼市也面临一种风险，部分物业原先是2万多元/平方米，买家都是比较有实力的一小部分人，有投资型的、有企业主。企业面临经营出问题的时候，有可能会抛售，所以要跌的时候它可能会很恐怖。

面对今年一路下滑的楼市局面，救市声音也越喊越响，10月22日晚，中国政府针对房地产市场的政策“组合拳”终于出手。国务院将实施一系列针对房地产的扶持措施，其中包括降低住房交易税费、扩大商业性个人住房贷款首付比例、扩大利率下浮幅度、加大保障性住房建设规模等。时隔一月，楼市回暖希望似乎并未实现。而日前，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，要积极引导房地产开发企业主动应对市场变化，合理调整价格，促进交易活跃。

随着全国救市高潮迭起，广州市政府也在近日推出四招，以为年底楼市破局。广东省建设厅目前为积极采取措施落实中央和省关于进一步扩大内需促进经济增长的政策部署，拟会同有关部门，在执行国家政策的同时，适当调整并放宽房地产相关的金融、税收、土地政策。

广州市政府救市四招齐出

第1招：调整第二套住房贷款标准

政策：一直未有动静的第二套住房标准，日前广州有银行已有动作。据报道，某国有大银行表示，如果第一套房贷已经还清，再次购买第二套住房，不管面积在90平方米以下还是90平方米以上，只要其信用情况等经过该行评定符合要求，可以申请获得最低下浮30%的优惠利率，与首次购房的下浮幅度相同。另一国有大银行也表示，首次购买面积在90平方米以下的普通自住房，按央行规定可给予首付两成、利率下浮30%的优惠;首次购买面积大于90平方米的住房，如果贷款人信用状况好，则可以给予首付三成、利率下浮30%的最优惠条件，也与首次购房的下浮幅度相同;购买第二套房，如果第一套房贷已还清，且贷款者信用良好，可以给予七成贷款、利率下浮15%的优惠。