点评：如果第二套住房贷款能大规模松动，对于楼市回暖将起到巨大的推动作用。粤沛地产副总经理黄春认为，目前二次及二次以上置业的买家占到七成左右。能对这些人放松贷款利率可刺激他们入市。但有二手中介人士提出，从经纪反映的情况来看，大家觉得最大的利好是假如营业税可以减免。现在业主卖房即便不实收，也会把税金算在成本里面，所以相当于还是让买家来承担。“看到新闻说广东考虑减少营业税征收的年限，如果真的实行将对二手楼市回暖有帮助。”满堂红研究部高级主任肖文晓认为。

第2招：调整公积金贷款最高限额

政策：日前，广州市政府针对公积金方面做出调整——拟提高公积金住房贷款的最高限额，从过去个人40万元提高到50万元，夫妻合计贷款额度上限从65万元提高到80万元。

点评：该政策对于公积金比较高的人来说有较好的促动作用。张小姐和丈夫都是事业单位的公务员，两人每月的公积金加起来有七八千，完全能用公积金轻松贷款供房。“现在提高了公积金贷款最高限额，对我们来说买房信心更强了。”

但尽管如此，有业内人士认为该政策对于楼市回暖的力度还不够。肖文晓认为，提高公积金贷款上限是一个对楼市影响范围不是很广的利好，因为能享受公积金买房的人是有限的，能够用公积金买那么高总价房子的人是更加有限的。据悉，在满堂红的成交数据里，公积金贷款的比例大约是二成左右。“而且公积金如果已经使用过一次，还没还清之前的是不能再使用的。”此外，有业内人士分析，公积金贷款在发展商那里可能会遭受“白眼”。由于买家用公积金贷款让发展商资金回笼不及商业贷款那么快，因此，往往发展商给予商业贷款的买家优惠力度更大。尤其是在目前资金链紧张的非常时期，发展商更希望买家使用商业贷款甚至一次性付款。

第3招：2000套经适房年内开卖

政策：广东未来3年将每年投30多亿元的廉租住房保障资金，用于新建、改建廉租住房和发放租赁补贴;每年另投入30亿元左右建设经济适用住房，并将建立政策性租赁住房制度，以满足“夹心层”人群的住房需求。同时，广州市国土房管局相关负责人表示，广州第一批2000余套的经济适用房将在今年内开卖。据悉，已经由市物价局定价的新社区共有两个：一个是位于增槎路的松洲新社区，其基准均价为4409元/平方米，最高价不能超过4850元/平方米。而大塘新社区最高定价也仅4290元/平方米。

点评：业内人士分析，该政策对于建立广州的住房保障体系有积极的意义，在很大程度上能满足中低收入人群的居住需要。但对于商品房市场的利好影响却着实有限。肖文晓分析，在现阶段，经适房大量的推出对商品房市场恐怕不是什么好事情。因为经适房的价格都比较低，虽然可以申请购买的人不多，但是会对人们看待楼价的心理产生影响，人们很容易拿他们来进行比较，认为商品房的价格还有下调的空间，这样只会加剧市场的观望气氛。

第4招：减少商品住宅用地供应量

政策：日前，广州市在连续拍出几幅地块后，迅速将年度商品住宅用地的供应总量由年初制定的2.5平方米公里调低至1.8平方公里左右。

点评：中原地产项目总经理黄韬表示，推地的节奏和供应量都应该根据楼市的具体情况来调整，在楼市低迷的状态下，再大规模推地只会加速楼价下滑速度，反之也亦然，“2007年楼价上涨过快，很大原因就是2003~2004年推的地太少了，造成了2007年的市场供应结构不平衡”。广州市政府现在将土地供应总量调低，对于稳定楼市信心能起到很好作用，这样可以稳定大局面，减缓楼价下行的速度。

业内人士认为，政府减少土地推出量证明已对市场做出了一定的反应，但这一政策对楼市的影响力度不及降税、降息来得那么直接。想让楼价立刻有反应的可能性比较小，毕竟这些拍出的地块投放到市场继而影响供求关系，还需要至少2年的时间。因此，目前大的宏观经济条件以及房贷细则的出台，才是左右楼价的关键因素。