10月京沪两地房地产市场虽未上演“银十”，但一系列房地产消费鼓励政策也对市场产生了一定的影响。

北京二手房市场量涨价跌，上海量价齐跌。21世纪不动产监测数据显示，10月北京二手房买卖交易量环比增长2.1%，价格环比下跌3.9%，租赁成交量环比下降10%，租金变化不大；上海二手房买卖成交量环比下跌3%左右，成交价下跌7%左右，租赁成交量环比下跌7.5%，租金下跌1.5%左右。

十月的房地产市场虽未硕果累累，但也并非一无所获，黄金周、房展会、“救市”政策都为房地产市场的软着陆奠定了基础。

买卖市场：新政优惠幅度可观 反遭市场平淡应对

10月22日中国人民银行决定自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。同日国家税务总局发放通知规定：自11月1日起个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，个人销售或购买住房暂免征收印花税，个人销售住房暂免征收土地增值税。税费、优惠利率、首付比例的“三降”措施从政策上增强了人民对房地产行业的信心，为楼市的平稳下调做了铺垫。

21世纪不动产监测数据显示北京10月买卖市场成交量环比上涨2.1个百分点，但成交量的小幅上涨未能令房价止跌，10月成交均价环比下跌3.9%。上海10月二手房买卖成交量下跌3%左右，均价下降7%。从京沪两地整体二手房市场来看，救市政策对房地产市场的拉动尚待时日，但从不同区域来看消费者对政策的反应不尽相同。

据21世纪不动产北京区域万柳阳春光华店经理反映，万柳区域房价较高，大多数房屋属于“非普通住宅”，相关优惠细则尚待明确，因此新政对该区域的交易影响较小，这种情况在京沪两地的中心区域较为明显；但另外有些区域在新政出台后交易量有所上涨，例如上海的黄浦区域、闵行区域、北京的六里桥板块、富力城板块在新政出台后客户咨询量和买卖成交量都出现了一定的上涨，原因主要在于新政出台后部分业主根据减免税费的数额主动调低了报价或者增大了谈价空间，而许多自住房消费者也感受到了新政带来的优惠，买卖双方对后市的理性认识促进了交易的成功。

21世纪不动产分析师认为，在消费者当中买涨不买跌的心理普遍存在，在一段时间内房价也确实存在一定的下调空间，但新出台的政策已经表达了政府对楼市未来的调控方向在于稳定价格，大涨大跌都不是政府期待的，同时也不利于经济长期稳定地发展，因此房价的下调幅度也不会很大，而且随着被抑制的刚性需求的陆续释放，存量市场中性价比高的房源会很快被消化，因此对于自住型客户来讲，根据自己的实际情况，开始关注市场把握适当的机会入市要比盲目等待抄底更为理性。此外就此次政策来看，税费和利息的减少为消费者节约的购房成本还是比较大的。

以90平米，单价10000元的房屋为例，若是购房者首次购买的自住用房，用等额本息还款法贷款20年，5年以上最新贷款基准利率7.2%(新政前首次购房优惠利率为基准利率的0.85倍，新政后优惠利率为基准利率的0.7倍)，则：

新政前后贷款对比