在种种“救市”行动中，重庆的动作可谓“巨大”。

按照重庆市政府的规划，在未来4 年中，将投资3000 亿元打造“宜居重庆”，改善人居环境，其中除了1000 亿的保障性住房建设外，其他将主要用于完善城市功能，重点将放在基础设施建设和交通状况改善，包括打造“两江四岸”滨江地带、“森林重庆”、循环型企业和循环经济园区建设、“半小时主城交通路网”建设主城区快速路网、轻轨和地铁等，这对地产行业来说，无疑是重大利好。

两个大事件

对于2009 年的重庆来说，保税区的设立以及主城区旧城改造也是两个不能回避重大事件。

重庆保税区的设立将是中国内陆的第一个保税区。

保税区的设立在很大程度上提高了重庆的城市地位，特别是在西部地区的城市影响力，并有利于重庆加快建成西部地区重要增长极和长江上游经济中心，同时也将在目前消费者预期变坏的背景下提升消费信心。

而旧城改造方面，政府会在3 年内完成旧城改造拆迁786 万平方米，其中主要时间将集中在2009、2010 年。

对于改造的方法，重庆市政府目前除了保障性住房安置以外，还选择了信托股权投资方式，由政府出资收购低价位商品房，此举在一定程度上消化了市场中积压的商品房。

需求不足是主要矛盾

在目前市场低迷的状况下，对于以刚性需求为主的重庆房地产市场来说，消费者信心的恢复非常重要。

2009 年的重庆房地产市场仍将处于调整阶段，而需求方在短期内也难以走出观望，另外，全球金融危机所带来的影响也会凸现，2009 年的失业率也会提高，这些对于房地产市场来说都会是十分严峻的问题。

目前重庆的房地产市场面临的主要矛盾还是需求不足。消费者对未来收入和未来房价的预期都是下降的，因此观望的情绪较浓，不仅投资型需求和改善型需求下降，自住型的首次置业需求也相当谨慎。由销售受阻带来的一系列问题直接影响了房地产市场的持续性发展。

在土地方面，从2008 年下半年开始，土地需求量急剧下降。2009 年的土地供应量会随着土地需求的减小而有所减少，特别是大宗土地的供应减少明显，土地价格亦会有所回落。土地需求市场的萎缩将会使本地的房地产市场更加不活跃。

调整还将继续

中原( 中国) 地产研究中心认为，2008 年的重庆房价在经历了2007 年下半年的大涨之后，在2008 年保持稳定态势下略有下调，预计2009 年市场将持续低迷，重庆的房价仍将存在着一定下滑的空间。但由于重庆自身房价水平基数较低，因此下降空间的幅度不会太大。

总体来看，2009 年的重庆房地产市场形势仍将持续2008 年调整的态势，在消费者持续观望、市场信心无法完全恢复、存量及供应量较大的状况下，形势会较2008年更加严峻。同时考虑到经济危机的影响，2009 年重庆房地产市场供需会不平衡，市场竞争也会更加激烈，价格上涨压力明显。