但这次金融海啸，导致大部分中产阶级的财富缩水，小阳春没有持续的支持力量。他认为，宏观经济短期内没有根本性的好转，这是一场严重的危机。经过市场的实地考察，他看到实体经济情况比想象中更严峻，珠三角的企业倒闭正在迅速蔓延，他举例，“宝安的一个工业区，过去是6万人，现在只剩下2万。”

上海：后市依然严峻

“2008年，我们还算顺利地走过了这一年。”12月1日，在上海合生·东郊别墅样板区低调公开的现场，合生集团商业地产总部副总裁孙文珠有些感慨。

龙湖地产上海公司营销副总高晚晴向本报记者表示，龙湖在上海的首个项目11月9日开盘后的两周内，实现销售85套，销售金额超过3亿元。高晚晴坦言，赶上了中央到地方救市政策后的第一个成交量反弹黄金时期。

开发商的这种感受，直接表现11月上海楼市成交数据上。

“11月，在房产优惠新政的促动下，购房者陆续择机入市，数据显示11月上海房地产市场的成交已恢复到今年7月的水平。” 易居中国分析师付琦指出，这是今年整个市场陷入长期低迷后出现的第一次像样的反弹。

据易居中国·CRIC中国房地产决策咨询系统统计，上海全市整个11月成交商品住宅70.85万平方米，环比上升了41.98%，但同比依然下降了44.26%。

商品住宅成交价格方面，11月成交均价13172元/平方米，环比上升了9.53%，同比上升了18.65%。由于11月份万源城等中高价位楼盘成交理想，因而成交均价指标有所上升，但这与市场实际情形表现不同，楼盘成交仍以低开、优惠的项目成交活跃。

“11月，市场成交能够触底反弹，最重要的原因是宏观调控的转向以及房产政策的优惠推动。政策在心理上增加了信心，在购房中给予了优惠，共同推动了11月市场成交的恢复。”付琦指出。

但细分来看，高档房的销售却在进一步恶化。据上海佑威房地产研究中心的统计，截至本周，上海内环内商品住宅楼盘还有房源可售的楼盘为226个，其中，近半年有成交的项目只有144个。

作为炒高上海楼市泡沫的“主力”，高档房市场的理性冷清，让许多多年质疑上海楼市泡沫的专家和业内人士舒了一口气。但对许多开发商而言，这并不是期待的信号。

中国指数研究院副院长陈晟告诉本报记者，尽管面临年底春节前后的成交淡季，但对11月出现的成交量反弹，各方的努力方向就是延续这种趋势，包括政府税费减免、银行贷款松动和降息、开发商让利促销以及购房者逐步理性，这些都是这种努力的主要着力点。

而从上述三个城市11月份市场走势来看，既有共同性，也各有特点。

白宏炜表示，本轮成交回升共同的因素是：10月份整体市场预期很差，导致成交走低，比较基数很小；从11月份开始的政策放松，大幅降息，以及各地陆续救市政策出台，促进了原来的需求得到释放。