北京的海淀区、西城区这些学校比较集中的区域租赁成交量环比均有明显回落。上海则是闸北区租赁成交量领跌，环比下跌42%，主要原因在于区域内客户需求主要是月租金在2000元左右的小户型，而这类房源市场供应相对较少，严重的供不应求导致了成交量的大幅下滑。预计11月份作为传统租赁淡季，京沪两地房地产市场仍会持续租金平稳、成交量小幅下滑的趋势。

新房市场：新房供应萎缩 或成二手房交易新契机

北京10月商品住宅呈现供需双降的局面。其中商品住宅预售面积环比下降59.3%，同比下降45.6%，成交面积环比下降14.7%，同比下降49.9%。

新房预售面积的减少主要原因在于市场的观望期过长，开发商手中存货压力增大，资金吃紧，施工放缓，房屋竣工面积减少。此外新房成交量的持续萎缩使得开发商对市场信心不足，用少量预售房屋探市从而避免了大量开盘而无人问津的尴尬局面。

21世纪不动产分析师认为，10月以后房地产市场逐步进入传统的交易淡季，新盘放盘量和成交量很有可能会继续缩减，但市场中数量较大的存量仍然会对销售产生压力，价格依然会存在一个调整的过程，因此对于买卖双方，理性地看待政策与市场，适当做出让步有利于达成交易。