入住合同应当包括下列主要内容:

（一）物业名称；

（二）物业管理企业名称；（三）业主或非业主使用人情况；（四）所使用房屋情况；（五）物业管理服务内容；（六）双方的权利与义务；（七）费用 标准及交纳时限；（八）违约责任；（九）其他有关事项。

第三十二条物业管理服务内容一般应包括:（一）房屋公共部位及其附属设施的维修、养护；（二）电梯、二次供水设施等的运行服务；（三 ）生活垃圾收集和环境清扫保洁；（四）物业管理区域内车辆行驶及停放秩序的管理；（五）协助当地公安机关和基层治保组织搞好物业管理区域 内公共秩序及安全巡查工作；（六）庭院绿地及其设施的养护管理；（七） 通知有关单位维修有关市政公用设施；（八）物业管理聘用合同确定的其 他事项。

第三十三条物业管理区域内的市政公用设施管理与物业管理的具体内容和界限，由市人民政府确定。原由市政公用设施管理单位承担 的管理职责和服务事项，不得转嫁给物业管理企业承担。

第三十四条房屋公共部位及其附属设施的维修费用，按有关规定从建立的公共部位维修金中支出，未建立公共部位维修金或维修金不足 的，由业主依其房屋所占建筑物总面积的比例承担。

第三十五条业主房屋内部的维修，由业主自行负责。租赁房屋的维修责任由出租方承担，但当事人双方另有约定的除外。

第三十六条在保修期内新建物业的维修，按国家规定或房屋出售合同规定的期限由开发建设单位负责维修；委托物业管理企业保修的， 保修费用由双方另行约定。

第三十七条物业管理企业提供第三十二条（二）、（三）、（五）、（六）项服务的，应当按价格行政主管部门核定的收费标准和范围或合同约定向业主、非业主使用人收取公共性服务费用。

新建物业尚未售出部分的房屋，应由开发建设单位交纳物业管理有关服务费用，交纳标准按已入住房屋收费标准的百分之五十执行。双方另有约定的按合同执行。

第三十八条物业管理企业为业主和非业主使用人提供的专项服务事项，应明码标价；提供特约服务项目，费用可由双方商定。

第三十九条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等市政公用设施的管理单位，可以按规定将物业管理区域内有关服务事项，委托给物业管理企业实行统一服务，委托服务费用按市有关规定或委托合同执行。不实行委托服务的，应由有关市政公用设施管理单位服务到户 。

第四十条供水、供电、供气、供热、道路、排水、通信、有线电视等市政公用设施在物业管理区域内的新增、维修、更新和改造工程，应当向物业管理企业通报，按有关规定办理施工手续，并做好施工后的恢复工作。