开发建设单位应当在物业投入使用前制定物业使用规定。开发建设单位持工程竣工质量验收和规划管理验收证明、物业使用规定、前 期物业管理聘用合同向物业行政管理部门提出物业投入使用申请，经批准后方可投入使用。

物业投入使用且入住率达到百分之五十的，应当在业主委员会成立后的两个月内完成物业管理企业的选聘、物业管理聘用合同及入住合同的签订、实施物业管理审批手续的办理以及物业管理移交手续等项工作。

第二十五条原有物业实行物业管理的，须经物业行政管理部门审查同意。

第二十六条业主委员会聘用物业管理企业后，开发建设单位或原管理单位和部门应当将物业管理有关工作移交给业主委员会及物业管理企业，并提供涉及物业管理的有关档案资料。

第二十七条开发建设单位应当按规定缴纳物业管理公共资金，公共资金实行专项管理，专款专用。该资金的具体收取、使用和管理办法，由市人民政府制定。

第二十八条住宅区开发建设单位在物业管理移交时，应当按开发建设各类房屋总建筑面积百分之零点五的比例向业主委员会提供配套的商业网点用房以及一定面积的物业管理办公用房、停车场（库）、自行车棚（房）等，用于业主委员会办公和物业管理企业办公及经营活动， 经营所得收入用于该物业管理区域管理经费的支出。

第二十九条物业管理办公用房、配套商业网点用房以及停车场 （库）、自行车棚（房）等设施，其产权归全体业主所有，任何单位和个人不得擅自占用或改作他用，不得抵押、交换、买卖。已经占用或改作他 用的，应当在物业行政管理部门限定的期限内腾出并恢复原使用功能。

第三十条物业管理聘用合同应包括以下内容:

（一）物业管理的项目、范围、内容及费用；

（二）双方当事人的权利和义务；

（三）管理与服务的标准；

（四）合同期限及违约责任；

（五）其他条款。

第三十一条业主和非业主使用人应当与物业管理企业签订入住合同。