业主享有下列权利：

(一)参加业主大会；

(二)选举和被选举业主委员会成员；

(三)表决通过业主公约、业主委员会章程和其他有关物业管理的重大事项；

(四)监督业主委员会和物业管理公司的工作。

业主履行下列义务：

(一)执行业主大会和业主委员会的决议、决定；

(二)遵守业主公约和有关住宅区物业管理的规定；

(二)按照合同约定缴纳物业管理费、水电费和维修基金等费用。

第七条房屋已交付使用且出售房屋建筑面积达到50％以上的，售房单位应当在30日内向所在地物业管理行政主管部门报告；并在物业管理行政主管部门指导下组织召开首次业主大会，选举产生业主委员会。

具备成立业主委员会条件而3个月内没有成立的，物业管理行政主管部门应当在具备条件的6个月内组织召开首次业主大会，选举产生业主委员会。

第八条业主大会是住宅区物业管理的最高决策机构。业主大会行使下列职权：

(一)选举、罢免业主委员会成员；

(二)制定或修改业主公约和业主委员会章程；

(三)批准或终止物业管理委托合同；

(四)监督业主委员会的工作，听取和审议业主委员会的工作报告；

(五)决定与业主利益相关的物业管理方面的重大事项；

(六)改变或撤销业主委员会不适当的决定。

第九条业主大会由全体业主组成。

业主大会必须有持过半数投票权的业主(或委托代理人)出席才能举行。业主大会选举业主委员会和通过业主公约、业主委员会章程及决定其他重大事项，必须经过全体业主所持票数过半数通过；决定其他事项必须经过出席大会的业主所持票数过半数通过。

业主所持票数按其拥有的房屋建筑面积计算。建筑面积每1O平方米为1票，5平方米以至不足10平方米的计算为1票，不足5平方米的不计票。

第十条业主大会由业主委员会负责召集。业主大会召开7日前，业主委员会应当将会议内容及有关事项书面通知业主和使用人。

业主大会每年至少召开1次。