第十一条 抵押贷款债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可以与抵押人以协议方式处理土地使用权；协议不成的，抵押权人根据约定的纠纷处理方式处理，也可以申请仲裁机构仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。

双方以协议方式处理抵押的土地使用权的程序是：

（一） 估价。原评估结果有效的，以原评估结果为依据，原评估结果因超过时效等原因而无效的，应重新评估。

（二） 确定处分方式。双方以评估结果为基价，共同协商确定折价直接受让或者进行拍卖、变卖。

拍卖土地属划拨土地使用权或集体土地使用权，作为一种土地使用权出让行为，该项拍卖由土地管理部门负责。

（三） 债务清偿。双方协议处分抵押土地所得价款按下列情况进行清偿：

1、 处分的抵押土地是出让土地使用权，应优先清偿抵押权人的贷款本息；

2、 处分的抵押土地是划拨土地使用权或集体土地使用权，应首先缴纳经土地管理部门确定的土地使用权出让金款额后，再清偿抵押权人的贷款本息；

3、 处分的抵押土地是向两个以上债权人抵押的，按照抵押登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按债权比例清偿。

（四） 办理抵押土地的产权变更登记手续。处分后的抵押土地，应由受让人凭抵押处分结论，到土地管理部门依法办理土地使用权变更登记手续，改变土地产权关系，注销原土地证，重新发给受让人土地使用证书。

第十二条 土地管理部门在办理土地抵押登记中的费用标准，按有关规定执行。

第十三条 土地管理部门的抵押登记资料允许公开查阅，抄录或复印。

第十四条 本规定施行前已经抵押而未办理抵押登记的土地使用权，土地管理部门可视不同情况予以补办手续。

第十五条 本规定由绍兴市土地管理局负责解释，有关贷款业务的条款，由中国人民银行绍兴市分行解释。

第十六条 各县（市）可参照本规定执行。

第十七条 本规定自发布之日起施行。