城市升级与企业转型

本次北京市发布正负面清单，一方面是为落实北京市新规划，另一方面是作为城市升级的配套政策措施，鼓励符合北京定位的产业更加有效地落地，从而更好地为科技创新创业进行服务。

对于北京多数生产制造企业、物流园区、批发市场等限制类项目而言，现面临着两种选择，一种是通过与高科技创新企业合作，对原有项目进行升级转型，从而也使得自身实现业务转型。

另一种选择是退出变现。近年来北京地价和房价不断上升，企业存量土地和物业价值也随之大幅攀升，对于仍然坚持原有业务的企业来说，将北京升值后资产变现，可以为自身到外地发展获得更多流动资金和展示空间。

上述国企人士表示，无论对于城市还是企业，这都是一种双赢的格局，原有低效产业退出后，经过腾笼换鸟，为一个城市注入新的活力和发展空间，这是经济发展到一定程度后，城市所必经的道路。

对于企业来说，当一个城市经济相对发达后，各种成本都在上升，一定程度上已经不适合一些行业的生存，需要转移到成本更低的区域和城市，而将升值后的存量资产变现后，可以获得更大的收益。

中关村集成电路设计园于首创而言，完全是现有业务之外的全新试水，但首创在北京有众多存量资产，选择与中关村发展集团合作，不仅可以盘活存量资产，同时也为自身转型升级开辟一条新的道路。

据首创方面透露，未来首创和中关村发展合作规模还将进一步拓展，计划在北京开发和运营多个科技创新类园区项目，而这些项目将尽可能利用双方存量建设用地和老旧物业改造而成。

对绿地等商办类物业开发商同样如此，北京商办限购政策出台后，由于流动性较差，不仅商办项目退出周期变长，而且资金方面也会面临较大的压力，而转型科创园区不仅缓解其持有压力，也开辟一个了全新的业务。