2013年房地产市场风起云涌，年底盘点之际，房企在土地市场的表现俨然已成高热事件。在众多房企收获良好销售业绩之后，加大土地储备成为规定动作。年末，龙头房企又一次上演“拿地不手软”的场景，掀起新一轮拿地高潮，“地王”频频出现。与此同时，西安的土地市场也展露峥嵘，众房企积极备战。他们未来的发展前景如何？这些新面孔将对所在区域乃至西安的发展带来怎样的影响？房价会有怎样的变化？一起来听听业内人士怎么说。

年末岁尾

拿地风潮席卷全国

年末岁尾，纵观全国市场，各大房企纷纷摩拳擦掌，再次掀起了一轮拿地高潮。相关数据显示，包括保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海在内的十大标杆房企，去年12月份的拿地金额合计达到了410.9亿元，为年内的第二高点。2013年，十大标杆房企累计拿地金额达3176.7亿元，首次突破3000亿元大关，同比涨幅超过104%。其中，万科年内权益拿地金额为778.12亿元，高居榜首；恒大则以457.03亿元飙升至第二位；保利地产和中海地产则分别为431.83亿元、336.79亿元。至此，四强房企年内拿地总额为2003.77亿元，创历史新高。

就在全国拿地高歌猛进的同时，西安的土地市场也展露峥嵘。据西安市国土资源交易网去年12月19日最新公告显示，西安华润置地发展有限公司以底价9300万元摘得位于沣东新城三桥新街以南、天台路以东的商住综合地块；天地源股份有限公司公告称，公司下属西安天地源房地产开发有限公司与榆林市城市投资经营集团有限公司合作，投资开发陕西省榆林市高新区“明珠项目”；当日，金科地产也举办品牌战略发布会。据悉，去年7月，金科收购昊乐府公司100%股权拥有了大明宫太华路一地块，正式落户西安。

而在此之前，其他开发商也早有行动，6月各大房企的拿地热情就被点燃，拔得头筹的是西安航天基地实业发展有限公司，成功竞得沣东新城住宅类地块，香港利申国际集团有限公司成功拍得曲江一宗商业地块；西安华南置业有限公司、陕西煤田地质置业发展有限公司、西安富力湾房地产开发有限公司、西安经发置业有限公司、西安陕鼓实业开发有限公司等相继拿地。

蓄势待发

房企推动城市新发展

对于岁末房企掀起的拿地高潮，陕西省社科院学术委员会副主任、区域发展咨询中心主任张宝通认为：“房企之所以纷纷圈地，证明他们非常看好2014年的楼市，对于西安来说，正面临前所未有的发展机遇，12月召开的中央城镇化工作会议提出‘两横三纵’的城市化战略格局，在中西部逐步发展形成若干城市群，以西安为中心的关中—天水地区就是重点城市群之一，这对于西安的发展是重大利好。此外，国家领导人提出共建丝绸之路‘经济带’，而西安作为丝绸之路经济的新起点，必将快速发展，开发商敢于拿地签地，足以证明他们看好西安市场。所谓‘春江水暖鸭先知’，开发商在一线，必然最先触摸到发展前景。总体来说，今年西安楼市的发展还是很乐观的，虽然有人认为已进入寒冬时期，但我认为还是春天，在新的发展机遇面前，西安的房地产市场还有很大的发展前景。”

不少业内人士也称，西安目前正是向国际化大都市迈进关键之时，城市版图不断扩张，城市辐射力度非常大，所以西安的房地产市场发展仍还有很大空间。

随着房企纷纷圈地，房价会有怎样的变化？房企圈地对所在区域乃至西安的发展带来怎样的影响？张宝通认为，西安的房价一直都在健康地发展，稳定增长。2014年房价会涨，但不会暴涨，会有波动的涨，稳中有升。可以说，随着越来越多新项目的开发，不但能带来更多高品质产品，提升西安人的人居品质，也将对区域甚至城市的长远发展起到巨大影响作用。