近期多个新城规划公示区区有新城引起市民高度关注

“城城城，城城城”，近两年来，广州“造城”热度不减，特别是天河智慧城、中新知识城、国际健康产业城、海珠生态城、广州国际金融城[最新消息价格户型点评]等几大新城的关注度也随着相关规划信息不断出台而日益提升。不过，正如很多业内专家所指出的，广州的“新城”不是太少，而是太多，似乎每个区都提出了好几个“新城”概念。但每个“新城”从规划到打造再到成熟，都要经历漫长的岁月考验，并不是出几个规划、修几条路、开几个地铁线路就可以支撑的。比如中新知识城的规划显示，最终成熟期至少要到2030年。广州人都知道，从上世纪90年代开始提出建设的珠江新城，经过20多年，才走到今天的成熟期。而1998年就正式奠基启动的广州科学城，似乎也在近两年才逐渐被市民所认知和接受。虽然现在城市发展速度要远远快过20年前，但珠江新城几经沉浮的例子也充分说明，打造一个新城是多么的不容易。而除了珠江新城进入成熟期外，其余十年内提出的大学城、白云新城、广佛居住新城，除了住宅价格步步高升外，相关的配套设施、居住环境、辐射能力，似乎还没到实现规划“蓝图”的阶段，只能说是在幼年期，离“成熟”二字还相差甚远。

那么，面对众多新城的“前仆后继”，很多市民也有点 摸不着头脑，“都说投资购房要跟着规划走，但是现在往往是规划出台没多久，区域内的各种住宅商业项目价值已被吹上了天，东西南北中都有，真不知道哪里才是 真正值得投资的区域。”有不少投资者认为，与其“新城”满天飞，不如扎扎实实做好一个再到另一个，也能让更多公共资源可以得到有效利用。而在“未来新城”内工作的年轻人则更担心，“配套没跟上，房价先抬头”会让很多年轻人只能选择在远离工作范围的区域购房，甚至因过高房价而逃离广州，导致“新城变空城”。

最近两周，广州各大新城，包括中新知识城、天河智慧城核心区、白云新城、国际健康产业城和海珠生态城相继调整或者公布了最新的规划内容。总体上看，和以往的 规划相比，调整后的规划更注重地块的有效利用，在一定程度上降低了居住密度，并且增加了商业、医疗、学校、公交站等相关配套地块的供给。而且，地铁和轻轨 的规划也让人对几个新城的前景较有信心。

值得留意的是，从规划图上看，这些新城内的居住用地储备相当丰富，但大部分地块暂时仍未有放出市场的迹象。有业内人士认为，以后很有可 能会有这样的一种置业趋势，“原先在市中心居住，在市中心工作的人们，会为了更好的生活环境，更换更大面积的住宅，而迁入新区。而那些在新区工作的年轻人，则会被迫到更远的地方租房或者购房。从长期来说，做好新区的相关配套和服务，增加新区的住宅供应用地，应该是稳定房价的有效手段。但从最近半年新区房价的增长势头来看，以郊区楼价拉低全市楼价的初衷未必得以实现，反而可能出现因为郊区楼价的逐渐走高倒逼市区楼价更高。因此，在新城住宅用地储备丰富的情况下，继续加大加快推出新区住宅用地的供应仍然非常有必要。”