华远地产董事长任志强又来了。昨日上午，在位于湘江坡子街的华远·华中心，举行了一场“任说风云——2013长沙经济趋势交流会”。会上，无论外界如何炮轰或与其打赌，任志强仍坚称：明年3月以后，房价会上涨，2020年，中国的城市建设将达到最高峰。

这次到长沙，与之前为华中心营销站台不同，任志强带来了对明年房地产市场走势语气肯定的判断，以及对以长沙为代表的二、三线城市奢侈品消费市场的看好——今年进入11月后，华中心的销售一路升温，面积为210-300平方米、单套价格约四五百万元的豪宅产品月销售近20套，让他信心倍增。

“押宝”二、三线城市

任志强频现长沙，侧面证实了华远地产决策层对二、三线城市的加码。华远地产股份有限公司发布的2012年度第三季度报告称，截至三季度末，华远地产总资产114.55亿元，比上年度期末94.15亿元增长了21.67%；所有者权益为26.55亿元，比上年度期末24.3亿元增长约9.3%——这其中，西岸、长沙、青岛的今年开复工的近10个项目，成为关键“战场”。

以长沙华远·华中心为例，据华远地产股份有限公司副总经理、长沙分公司总经理许智来透露，虽然今年10月经历了销售最惨淡时期，但从11月开始，长沙豪宅市场明显升温。截至11月底，华中心销售豪宅套数150-160套，总销售额约6亿元。

作为奢侈性住宅供应商，华远为何“押宝”二、三线城市？业内分析，除了“北上广”等一线城市金贵之地难求外，二、三线城市未来城镇化发展巨大空间带来的机会，是关键因素。

明年3月后房价会涨？

对于近期关于明年3月后房价是否上涨，郭建波约赌任志强事件，任志强在长沙用一系列数据表示：今年以来，住房新开工面积与土地供应面积均为负增长，明年3月前后，新增库存量将降至新低，即便是消化存量，也赶不上城市的发展速度，房价会出现增长。

“如果能够预计，我认为2020年前后将达到城市建设最高峰，2020年后开始出现下滑，新建商品房的建设速度会下降。”任志强表示，不止未来10年，预计未来20年城市经济发展的主要动力之一也是房地产。

专家声音

城镇化率预计68%，将带来大批住房需求

长沙市政府副秘书长蒋集政分析，2010年，长沙楼市销售最好的时候，湖南本地在长沙购房的居民只有44%，省外购房占12%，而他预计，长沙今年的城镇化率预计会达到68%左右，这将带来大批住房需求。

“11月份，长沙新房的批准预售达到了249万平方米，网签销售达到了180万平方米，长沙的销售达到了史上最高点。”蒋集政表示，政府对房地产市场的调控近期不会改变，要在坚持依靠行政手段调控的同时，探索经济手段。例如可以规定，新购商品房5年内不准上市交易，例如对不同面积的住房，实行不同标准的税费征收，要让中低收入的群体，买得起房；对买高档房子的人群，多征税；对买小房子、首次置业的，少征税甚至不征税。

江边能摆多少豪宅，长沙就能消化多少

长沙究竟能消化多少豪宅产品？湖南省委政策研究室副主任张富泉认为，湘江边上能够摆多少豪宅，长沙就能够消化多少。

长沙在全国省会城市中，经济总量排第七位，而在人均GDP上，排名省会城市第三位。市场显示，目前包括湖北、贵州、江西等一些离长沙较近周边城市的富裕人群，很多来长沙购置豪宅。