曲子

诺贝尔奖得主斯蒂格利茨说过：21世纪人类最大的两件事情：一是高科技带来的产业革命；另一个是中国的城市化。中国城市化成为人类最大的两件事之一，个中缘由，不可不察。

2012年2月份中国官方最新公布的中国城市化率是51.3%，而目前全球的城市化率平均为51.3%，其中发达国家城市化率一般在80%左右。 今年3月份披露的社科院研究报告显示：中国应该在2040年左右要实现75%城市化目标，也 就是说还需要30年。这意味着城市化率每年要提高0.8-1个百分点，也即每年1000万以上人口要转移到城市。

笔者近期曾拟文“非常可疑的中国城市化率与可怕的高房价”，来研究中国城市化的相关问题。最终得出结论是：一、中国人口城市化率已经达到甚或超过中等发达国家水平，差别和争议在于户籍人口（33%）、常驻人口（51.3%）、外出或流动人口（？）的统计上；二、土地城市化率水平远超过人口城市化率水平，即超前与过度；三、住房城市化实际完成量完全可满足10亿(80%)以上人口居住。这三者肯定并不同步。

目前所进行的城市化是与房地产相拥推进并挤压和抛弃了工业化的城市化。这主要表现在：一、土地城市化超前与过度，工业化遭挤压并开始出现停滞和衰退现象；二、目前的城市化发展模式是伪城市化——即土地城市化与工业化反向运行，是挤压牺牲工业化、与房地产（泡沫）相互催化的城市化。

从经济学意义上来看，工业化创造供应、城市化创造需求，工业化和城市化相辅相成、缺一不可。在实证研究上，几乎所有国家的经济现代化都是依靠工业化和城市化两个进程共同推进完成的。工业化以城市化为基础，城市化需要靠工业化来推动。工业化所创造的供应主要是提供给城市人口和出口（外国城市人口），而工业化所要求的社会分工，也只能在城市（化）中完成。

但也有例外：2008年全球金融危机中倒下的冰岛，就是泡沫经济的典型代表；2010年欧洲主权债务危机中，北爱尔兰和西班牙也是欧洲房地产泡沫的缩影。

中国的城市化与工业化、房地产三者关系也同样属于例外且更为典型。改革开放之后的30年，其中前20年中国的城市化与工业化是相互促进的；但自中国开始土地资本化和货币化后，特别是地方政府的土地财政“崛起”后，城市化与工业化开始出现反向运行，而与房地产“大跃进”相拥并互相催化越演越烈。