房讯网讯 12月15日下午，由总部基地（中国）控股集团举办的"新母城"研讨会在北京总部基地玛雅岛酒店举行，本次研讨会由总部经济（中国）战略发展研究中心许为平主任亲自主持，房讯网董事长兼总裁刘凯应邀参与本次研讨会，主要围绕新母城战略发布局的意义和作用，新母城建设现实意义，城市功能分布，区域规划角度谈新母城建设等议题共同探讨。以下为刘凯在会上发言实录：

我们认为新母城的概念是一个继承老母城文化基因的完整的、独立的新城再造，总部基地在新母城的地位相当于发动机。同时，新母城在以下几个方面将起到带动和示范作用：

1、新母城带动产业地产发展升级

近期，北京市发改委发布《关于报送2012年北京市商品房投资计划的通知》，首次将产业地产开发建设项目写入商品房投资计划，并纳入重点鼓励目录。

我们认为此举一方面可以防止楼市调控引发的土地遇冷、房屋交易量下跌带来的经济影响，更与北京当下产业转型相吻合。在整个产业转型与升级的大背景下，我相信其他城市会效仿，会跟进。

新母城的规划、开发、建设必须与政府规划、政策保持高度一致，与产业地产、总部经济相结合，带动产业地产发展升级。

2、新母城带动商业地产繁荣

2011，商业地产在住宅限购的环境下出尽风头，大量资金涌入商业地产，包括保险资金、民间资金等。一线城市写字楼租售两旺价格提升，购物中心在二三线城市遍地开花，城市综合体获宠。2012，表面繁荣后面隐藏着忧虑，房地产资金层面缺口，模式简单复制，体量过大追求，依靠散售的财务模型，商业地产运营管理人才短缺。新母城在商业地产开发、建设方面有很大发展空间。

3、新母城带动城市发展多中心格局

北京商务中心的分布主要集中在四环以内的市中心区域，目前分为五大商务中心区，即CBD商圈、亮马河商圈、东二环商圈、金融街商圈以及中关村商圈。这五大商务中心集中了北京市绝大部分商业、酒店、写字楼、餐饮娱乐等设施。近年来，城市功能过度集中，经济承载力趋于饱和，交通、环境和各项城市设施不堪重负，商务成本不断攀升，这些问题也影响到北京的可持续发展。同时，也为多中心格局的诞生创造了条件。所以，北京这几年全力打造的新兴商务中心包括亦庄、望京、上地、总部基地，目前已相对成熟，这是城市空间发展的必然选择。北京之外，我相信沈阳、青岛新母城可以带动城市发展多中心格局的形成。

4、新母城带动交通网络和轨道交通建设

随着经济发展,城市人口不断增长, 交通网络和轨道交通的高速发展,原来的城市格局不断被打破。新母城带动交通网络和轨道交通建设。

5、新母城带动绿色生态新城建设

"绿色办公"、"生态居住"现在成为一个很热的时尚词，其大背景是全国如火如荼进行的节能减排运动，以及城市的热岛效应、空气污染，在这方面新母城可以起到带动绿色生态新城建设作用。

6、新母城带动城市化发展进程

城市化进程是中国未来30年发展的动力和源泉，同时中国老龄社会即将到来，作为一个继承老母城文化基因的完整的、独立的新城，新母城在城市化发展进程和养老地产方面大有可为。