非本市户籍居民家庭如何购房？

非本市户籍居民家庭购房的，家庭成员中至少有一人需要同时具备持有本市有效暂住证、符合缴纳个人所得税或社会保险（二选一）条件的，视为该家庭符合购房条件。

居民家庭已拥有住房包括哪些？

已经取得房屋产权的住房和已完成网上签约但尚未取得产权证的住房。

限购房屋范围是什么？

范围为新建商品住房和二手住房，其他住房和规划用途为非住宅的房屋不属于限购范围。

细则问答

问：网签何时执行限购政策？

答：上个月本市出台了房地产调控“京十五条”，宣布从2月17日起开始执行新的限购政策。根据操作细则，凡是在2月17日零时后进行网上签约的住房交易，均应执行新的限购政策。而2月17日之前进行网签、发现合同内容错误需要重新更正网签的，除了变更购房人需要进行限购资格审核外，其他情形不必进行限购政策资格审核。

问：房改房、安置房是否计入家庭名下？

答：北京的限购政策中，认定的是家庭已拥有的住房数量，只要是拥有产权的住房，都会计算为家庭已有住房，不但包括商品房，也包括房改房、拆迁安置房、有产权的保障房等。拆迁安置住房由区县住房城乡建设部门审核确定购买人，并报市住建委备案后直接进行网签，网签后计入已拥有住房数量。

问：名下已有住房数是否影响安置房获取资格？

答：拆迁安置房是在拆迁过程中进行的补偿，拆迁补偿分为货币补偿和实物补偿两种，安置房为实物补偿。被拆迁家庭并非是主动去购买新房，而是被动地因拆迁而获得补偿，因此即使家中已拥有两套住房，仍然不影响获得拆迁安置房。

问：多人共有产权再购房是否受影响？

答：在早期的集体分房时期，北京出现过多人共有一个房产证的情况，比如一套房分给两个员工，一人一间。细则明确，非同一家庭的两名及以上个人共同拥有一套住房产权，各计一套已拥有住房。共有产权人相互之间转让共有住房产权的，不需要进行购房资格审核。

问：外籍人士购房是否执行限购？

答：根据部分区县交易大厅的反馈，按照《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。

问：集体户籍在购房中是否视为北京本市户籍？

答：北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。毕业后，取得本市户籍，或未取得本市户籍、但在本市连续5年以上缴纳社会保险或个人所得税的，可按限购政策购买住房。

问：拍卖住房是否执行限购政策？

答：按照目前执行状况，拍卖中获得房产也要受到政策限制。外地人如果不能够提供5年以上纳税证明或社保证明，即使已签订了购房合同，在过户时仍将受到限制。而拥有本市户籍的居民家庭，只有当名下房产不超过两套时，才有资格拍卖获得房产。

问：继承住房是否执行限购政策？

答：通过司法判决、继承等方式取得房屋所有权的，按照相关法律法规办理。这意味着，可以不执行限购政策。

问：非京籍家庭，是否需要夫妻双方都有连续5年社保或纳税？

答：非本市户籍居民家庭购房的，家庭成员中至少有一人需要同时具备持有本市有效暂住证、符合缴纳个人所得税或社会保险(二选一)条件的，视为该家庭符合购房条件。