今年开工亮相的项目主要有滨海新区响螺湾商务区的中惠熙元广场等，中惠熙元广场总建筑面积约24万平方米的商务综合体，建筑总高度为16.25米，建成后将成为响螺湾的地标建筑。

业态组合增多功能有侧重

尽管不断加大中心城区周边路网等基础设施建设，但是目前城市还存在“置业怪圈”――“要么还是集中在中心城区购房，要么在新区购房仅作投资之用。”

专业人士分析说，城市综合体“多中心”发展是现代城市发展的一大趋势，综合体本身具有的功能复合性和“城中城”特征，使得以其为中心能形成一定规模的居住生活圈，多个综合体的建设能够实现“集中的分散”的城市布局，有利于突破“单中心”的城市发展模式。

据大都会、红星国际等综合体项目负责人介绍，现在多数大中型新项目都是综合体项目，但功能定位和业态组合各有侧重，其中主要有以商务办公为主的商务型综合体项目、以娱乐购物为主的商业综合体项目，以及以住宅为主的住宅综合体项目，这些综合体中业态组合通常在3―10种，能够起到相互支撑并提高品质的作用。如近两年天津推出的标志性综合体项目中，环球金融中心是侧重于商务的商务型综合体、仁恒海河广场是侧重于住宅的综合体项目，而天津中心则是以酒店为核心的公务、度假型综合体。

今年面市的标志性城市综合体项目，在有侧重的基础上，其他载体功能又有所突破，综合品质更高。如位于和平区侧重居住功能的大都会综合体项目，其项目中包含了5种以上业态功能，同时突出了都市中的居住景观设计。以生态居住为主的世茂?湿地公元则在住宅中更加突出“生态、环保、节能、自然、宜居、和谐”的低碳社区环境，同时综合体为中国和全世界提供一个低污染、低排放、高效能为特征的低碳城市的样板，其中超5星级酒店等设计也将为提高居住价值的重要因素。而以家居商业见长的红星国际综合体项目中，大型家居高档MALL和百货MALL将为面向都市白领和精英人士的公寓提供更丰富的居家生活。

综合体环境决定价值

城市综合体已成为主流开发模式，不同于一般物业开发，选择城市综合体，功能组合环境是关键。专业人士提醒说“城市综合体对开发商统筹运营能力有着极大的要求，几幢住宅楼加上一片商业楼，不是真正意义上的城市综合体。城市综合体在功能布局上应既相互独立又相互支持依托。其价值首先体现在结构合理、功能完善的业态组合环境上。”

一个成熟理性的城市综合体的标志是持有物业的部分，如为满足城市精英阶层的居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态的高品质生活需求，综合体应拥有一定规模的持有型购物中心、五星级酒店，或是高端写字楼。

大型居住型综合体建筑必须拥有齐备的生活系统；集公园、公寓、商场、写字楼、餐饮、休闲、娱乐、会所于一体。

由于城市综合体项目中往往具有较高容积率，其居住环境就成为住宅产品的首选条件。有大面积绿化作为营造园林景观基础的居住型城市综合体具有更高的居住价值。

同时，城市综合体与城市的经济有着密切的联系，这一切都需要与城市其他区域之间有快速便捷的交通网络做纽带，保证在综合体内人员出行的便利，有良好的交通环境。