顾云昌认为，持续降息大大减轻了开发商的资金成本，而此前国务院出台的促进房地产市场健康发展的三大政策措施，除了降低二手房交易税费、适当放宽二套房贷，更首次提出“支持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持”，这意味着长期以来对房地产开发关紧的信贷闸门开始松动，对开发商是实质利好。

今年以来，商业银行出于风险控制，对房地产开发贷款的态度非常谨慎，惜贷心态严重。加上商品房销售陷入低谷，预售款来源枯竭，开发商资金链极度紧张。北京师范大学金融研究中心所作《2008房地产行业资金报告》曾预测，全行业今年资金缺口达到6730亿元，而实际可能远不止这个数字。

高华证券则分析，多数银行在2008年上半年就已经使用了65%至70%的全年贷款额度。由于开发商通常会在年底向施工企业支付部分完工工程的款项，其现金流状况将进一步恶化，“融资支持+降息”双重利好，有利于防止开发商因资金链断裂而出现烂尾楼。

累积效应显现尚需时间

“如此频繁动用降息工具，中国全力保增长之心可见一斑。”交通银行研究部高级金融分析师仇高擎认为，考虑到此次经济下行的巨大压力，降息周期可能会持续相当长时间。他认为，本次经济周期中货币政策放松幅度有可能创历史纪录，基准利率可能会跌穿1.98%历史最低水平。

上海易居房地产研究院分析师杨红旭则认为，短期来看，降息对楼市的影响非常小，不可能阻隔市场下行的趋势。只有政策的累积效应逐步释放，市场才会“由量变到质变”，进入另一轮景气周期。目前来看，由于购房者对宏观经济信心指数下降，楼市观望情绪仍然浓重，短期内难以步入新一轮增长期。

海通证券房地产分析师帅虎分析，此次降息是继二套房贷适度放宽之后的又一政策利好，但目前房地产行业的供应压力较大，存量房需要23至27个月才能消化，而货币政策具有6至7个月的滞后期，因此短期来看，降息不足以抵消房地产供应压力，估计到明年下半年，房屋销售将会有所回暖。