——深圳东部华侨城国家生态旅游示范区建设启示

5年，让一片荒山变成了中国首个“国家生态旅游示范区”；6年，让五六十个亿的庞大投资悉数收回……这样的开发成果和盈利速度，正发生在深圳东部华侨城主题公园。

在“生态造梦、文化造城”的开发理念下，东部华侨城充分融合了“人与自然、东方与西方、现代与传统、演出与景点、旅游与佛教”等多重要素，为国内外游客提供了一处全方位体验自然生态、异域文化的休闲度假地，成为生态旅游、度假旅游、山地旅游的“样板地”。同时，也为在生存困境中徘徊的国内大型主题公园提供了一个典范。

集成模式

从单一的旅游方式向复合型旅游方式突破

提起华侨城，人们并不陌生。

从1989年创建中国第一个文化主题公园——锦绣中华微缩景区开始，华侨城相继建设了民俗文化村、世界之窗、欢乐谷等主题公园，并迅速在北京、上海、成都等地复制欢乐谷都市型旅游地产模式。

进入新世纪，随着观光型旅游向度假型旅游转变，华侨城开始探索生态型主题公园，2004年东部华侨城动工建设，经过5次土地扩容，已由2平方公里扩大到9平方公里。

“华侨城开发走的是一种集成模式，看似无主题，实际上恰恰是多主题。”中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，华侨城力求寻找一种最接近生活常态的模式，那就是旅游的“第三空间”。家和单位作为生活“第一空间”、“第二空间”，其实是包罗万象的“大杂烩”，由此“第三空间”也可以打出“组合拳”，以酒店群为基础，串起各种各样的旅游产品，形成组团式、集群化的开发模式。

“旅游+地产”的“组合拳”，给东部华侨城带来了盈利反比。即主题公园提升周边土地价值，主题地产为主题公园带动人气；主题地产快速收回投资，主题公园获取长期收益。“以1/3的主题地产投入获取2/3的经济利润，通过反比关系形成一条稳定的资金链，让华侨城走上良性运作的轨道。”宋丁说。

如今在9平方公里的城郊丘陵地貌上，东部华侨城已打造出“一区八地”的庞大生态旅游区阵容：“一区”即国家生态旅游示范区，“八地”即生态休闲谷地、山野游乐高地、运动康体天地、佛禅意境圣地、文化体验佳地、科普教育领地、主题度假胜地和山海人居宝地。

高新生态

生态与文化互动平台上形成新的生态

枝桠繁茂的原生树木、幽香扑鼻的七彩花卉、湖边传来的悦耳鸟鸣、错落有致又充满异国风情的建筑群，使人仿佛瞬间置身于美丽的欧洲小镇……穿梭在东部华侨城盘绕的绿道上，很难想象这片绿意盎然的山头在开发前竟人迹罕至。而今，这里绿化覆盖率高达70%，既有鸟语花香，也有依山就势、融入自然的建筑。

“适度打破原有的生态平衡，又迅速实现新的平衡。”宋丁为东部华侨城的生态环保经验总结了一个新词——高新生态。宋丁进一步阐释，“在为了开发不得不适度打破旧平衡的同时，又运用人类的智慧，从更高的生态保护原则出发，迅速填补差距，在生态与文化互动平台上形成一种新的生态。”