始建于1903年的青岛路10号，早年是平和打包厂，是英国人在汉口开设最早的棉花打包厂之一，也是武汉市较早的多层工业建筑。1953年，这里由中南军政委员会贸易部接管。1954年成立武汉商业储运公司后，平和打包厂改为仓库使用。1993年，该仓库被武汉市确定为优秀历史建筑。

针对这一建筑的开发，华中科技大学建筑学系的师生与德国建筑学专家弗兰茨·迪特霍尔合作，借鉴国内外工业建筑改造的经验，提出了初步构想方案。

华中科技大学建筑学系副主任谭刚毅表示，青岛路10号真实反映了 1900—1930年国际流行的建筑风格，具有极高的历史价值。对其改造，可以像北京798厂艺术社区一样，吸引艺术家租用仓库、厂房设立工作室，用于设计、展示，并逐渐形成一个文化产业的集聚区，也可以用于零售、旅馆、培训等商业形态。

但是，在各类改造方案中，谭刚毅认为改造成廉租房或单身公寓具有更广阔的市场和社会效益。他表示，将工业建筑改造成廉租房，不仅能满足社会所需，而且能充分利用产业建筑的特点，并可演化成一种时尚的居住生活方式，或将成为房地产市场中的新兴产品。与此相似的另一种思路就是提供青年人创业启动的“孵化器”，个性化的场所、规范的服务和集聚效应会催生更多的社会精英，同时也会产生更富特色的城市空间。