在昆明老街的打造上，之江置业选择了昆明老街继续“昆明”，保持更加“昆明”的特色。单从这一点看，由之江置业改造后的昆明老街就值得尊重。

2003年，昆明老街作为昆明市重大招商引资项目，吸引了浙江之江置业进驻开发。经过多年时间的探索，之江置业在昆明老街的开发上走出了一条保护与开发兼顾的路子，即“保护服务于发展、在保护中求发展”。

保护与发展兼容

位于传统商圈三市街核心位置的昆明老街拥有近千年的历史，它集商业、旅游、文化、观光、休闲等多种功能于一体，发挥着重要的城市名片作用。

昆明老街是昆明市中心最后一块大型老街区。在尊重昆明老街原有文化积淀的基础上，之江置业在昆明老街旧城改造上选择了走“保护服务于发展、在保护中求发展”的路子。

据介绍，之江置业对昆明老街历史街区的保护绝不仅仅是简单地修旧如旧，而是要让它最终融入和满足现代社会生活需求。因此，保护街区原有历史文化风貌与完善街区现代服务功能，成为项目开发的坚定路线。在严格执行政府相关规划要求以及社会各界合理建议的基础上，之江置业对外承诺以全新的“商旅文一体化”开发与经营模式，再现昆明老街原汁原味的魅力风情。

规划前瞻人气已初步显现

昆明老街的规划具有高度前瞻性，并且定位清晰。具体来看，昆明老街一期正义坊购物中心是一个全新形态的、步行街区式的购物中心，具有“全天候、全开放、全自由”的特征。在二、三期的打造上，昆明老街将依托千年历史街区，布置民俗文化板块、旅游商业板块、珠宝古玩及花鸟鱼虫市场板块、演艺文化板块、特色旅宿板块等，将商业消费、休闲娱乐，与风情体验、茶艺酒吧、旅游观光、歌舞表演等文化产业融为一体，同时大力发展大型艺术节庆、城市历史陈列展示及对外文化交流活动。

目前，即将建设完成的钱王街酒吧风情街区初步将在年内正式面向海内外招商。未来的钱王街，将会成为步行街区中最具城市魅力风情的地方，胜似上海新天地等一线城市的特色风情街。此外，拟建的聂耳故居陈列馆和珠宝古玩文化城等大型文化商业设施也将会陆续呈现在广大市民眼前。

据了解，昆明老街商业资产运作坚持统一经营、统一管理一级高度的物业自持。事实已经验证，昆明老街已经对市中心商业的发展产生了初步但显著的成效。仅以步行街区人流量为例，2005年以前正义路每天的人流量大约两三万人次，节假日约为每天10万人次左右。而正义坊购物中心建成开业后，这个数字得到了极大的提升。刚刚过去的“五一”小长假期间，正义坊步行街区仅3天的人流量就达到了120万人次左右，每天平均人流量突破40万人次。

后来者

推动昆明老街平衡开发模式的形成

一般来说，城中村改造或旧城改造的模式有两种，一种是直接“拆旧建新”，一种是兼顾对原有项目的保护与开发。从目前昆明楼市的拆建项目看，第一种方式较为常见，以昆明老街为代表的第二种模式很少。

至祥置业（昆明）研究中心分析，昆明老街项目采取“一边保护一边开发”的模式，是对昆明历史文化建筑保护性开发的首次大规模尝试，它的成功运作将推动昆明文化脉络延续与城市经济发展之间平衡开发模式的形成。

新都昌地产市场发展部策划经理王政福表示，边保护边开发的模式，适应市场的能力较弱，开发的进度会相对迟缓，也将增加规划和营销的难度。这种模式的优点则是，更容易形成项目个性，并形成浓郁的文化氛围。

至祥置业（昆明）研究中心认为，从昆明老街“开发与保护”并举的模式上，即将介入此类房地产开发的楼盘值得吸取的经验是：在拆迁启动前要积极协调利益各方关系，以尽量缩短项目的开发周期。与此同时，对于那些需要重点保护的建筑要进行全面统一的修缮安排，这样可以保证项目公益价值的全面实现，获得政府和社会的认可。此外，要强调对项目的整体推进，加强对文化的保护以及彰显项目的传统特色，实现项目价值与城市灵魂的有机结合。