旧城改造一方面催生大量购房需求一方面释放土地供应

广州即将开展大规模的旧城改造，拆迁补偿方式包括货币补偿、异地永迁、就近安置等，最高补偿价够买一手房。巨大的供求变化将对广州楼市产生怎样的影响？市场需求会产生怎样的变化？在本专题，我们将从一、二手楼市和商用物业市场三方面进行剖析和探讨。  

高额补偿会否拉高楼价？

官员与专家看法迥异

对于大拆迁将对未来广州楼价产生什么影响？广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波认为：“对被拆迁人的补偿标准提高，不等于会拉抬中心城区的房价，房价还是取决于供求关系。”

改造后将令旧城区的宜居指数提升。

因为旧城改造的根本目的是抽疏中心城区的人口密度，创造更加宜居宜业的环境，商业用地和公共设施用地将增加，同时由于原来的城中村和工厂用地得到释放，住宅用地的供应也会增加，可缓解当前商品房市场的供需矛盾。

但不少专家和开发商却预期楼价会进一步提升——老城区的房子买少见少，随着旧城环境不断美化，加上有高额的补偿款，不排除部分被拆迁的居民会选择货币补偿方式，在老城区重新置业购买一手楼。这当中所释放的购买力加上每年稳定新增的购买力，都会促使老城区的楼价上升。

上下九步行街将迎来更大商机。

合富辉煌首席市场分析师黎文江介绍说，新规划严格控制了旧城风貌协调区的容积率和建筑密度，比如商业、居住、混合用地的容积率在2.2~3.0，建筑密度不得大于50%，新建建筑的主体高度要小于24米（6~8层）。这意味着未来旧城风貌协调区内的新增住宅面积是有限的。加上拆迁改造成本也高，因此未来房价走势是上升的。

不少专家和开发商预期旧城改造会拉升楼价。