“继去年完成100万目标任务后，今年南京市的危旧房改造目标是200万平方米。”昨日南京召开危旧房改造新闻发布会，南京市房管局新闻发言人、党委副书记黄长安介绍了即将在上半年全面启动的09年江南八区危旧房改造计划。

涉及2.5万3万户居民

“按照拆迁、安置成本计算，一平方米改造完成资金在1万元左右，全市200万平米改造涉及资金投入将达到200亿元上下。”黄长安在昨天上午的发布会上透露，今年全市42个改造项目，共涉及南京江南八区2.5万3万户居民。区域分布上，仅秦淮和下关两个区就占了70%，其中秦淮区最多，有13个项目，下关也有11个项目要开工。

“全区有20多个危旧房片区亟待改造，主要集中在门东、门西和中华门外地区。”秦淮区政府副区长刘伟在会上坦言，秦淮区作为老城区，危旧房改造的任务十分繁重，今年将启动门东、门西、门外等片区的危旧房改造，面积达75万平方米。为加快改造步伐，秦淮区专门成立两家国有独资公司，负责运作老城南危旧房改造的重点：门东、门西片区。

四成项目商业开发

“根据项目的性质和现状，以多种形式推进改造。”黄长安表示，除了政府拨款外，银行贷款与国有大型企业集团加入改造将为危旧房改造提供充足的资金。据介绍，在全部参与改造的42个危旧房项目中，3成项目将采用安置改造方式，主要是针对改造难度大、不具备开发条件的危旧房片区，按照经济适用房相关政策，采取独立运作或多地块捆绑的方式实施改造；3成项目通过市政建设带动，具体是对可纳入市政公益性项目的危旧房片区，结合老城环境综合整治、历史街区保护和城市基础设施建设等实施改造；剩下的4成项目，符合城市规划并具备开发条件的，将通过项目开发的形式带动。

买经适房和危旧房改造复建房可用直系亲属公积金

黄长安透露，为让拆迁户能得到妥善安置，南京市公积金管理中心出台相关政策，拆迁安置购买经济适用房以及危旧房改造复建房都可办理住房公积金提取和贷款；与此同时，今年南京将确保完成经济适用房开工300万平方米以上，竣工250万平方米以上。同时将提供10002000套廉租住房，以及超过30万平方米的中低价商品房，最大限度满足拆迁安置需要。

南京市房管局房产与物业管理处处长李真在发布会上表示，为让拆迁户能更好地利用公积金，公积金管理中心设置了相对购买普通商品房更低的贷款门槛：“经适房购房人和危旧房改造项目的被拆迁人可申请提取直系亲属的住房公积金，父母、子女、祖父母、孙子女，只要被拆迁人的这些直系亲属有公积金的，就可申请提取。”

拆迁户可优惠购买商品房

在给拆迁安置户不少优惠措施当中，“以优惠商品房供应安置”成为亮点。下关区副区长沈吉鸿在新闻发布会上表示，为了落实拆迁安置户的住房，政府将出面向开发商“团购”新建商品房，政府出面购买的这些商品房，其房价要比在售的市场价格便宜200到600元每平方米。

据介绍，下关区已通过团购的方式，在卢龙山庄社区安置拆迁户58户，在中浩森林湾也有120户。“目前区政府正在跟金域中央洽谈，计划用于沪宁城际铁路、二板桥地块拆迁安置。另外，也正在与江北多家楼盘联系团购。”业内人士分析，随着过江通道的建设，江北与下关的距离将进一步拉近，居住便利性进一步提高。而今后下关也将争取通过优惠团购推介等形式，实现市场与拆迁市民的“双赢”。

下半年启动纬三路项目拆迁

“正在积极进行和筹备中，拆迁时间在明确建设主体单位后确定，预计会在今年下半年开始启动。”下关区副区长沈吉鸿昨天在会上就市民特别关心的纬三路过江通道建设，介绍了工程周边项目的拆迁工作。此次结合危旧房改造工程进行的拆迁工作，将推进纬三路过江通道的开工建设。据了解，纬三路过江通道目前已经确定为隧道形式，建设周期大约为50个月。

此外，新闻发布会上还透露，目前沪宁城际铁路项目拆迁前期筹备已经基本完成，将在3月底完成工程控制性计划，4月开展拆迁工作。