表6－2 综合费率计算表
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序号 |
费用名称 |
费用计算式 |
费用 |
综合费率 |
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1 |
工料单价合计 |
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2 |
现场经费 |
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3 |
其他直接费 |
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4 |
直接工程费 |
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5 |
间接费 |
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6 |
利润 |
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7 |
税金 |
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单位工料单价及综合费率 |
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表6－3 综合单价及合价计算表
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序号 |
分部分项工程名称 |
单位 |
工程量 |
综合单价 |
合价 |
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1 |
M5混合砂浆砌筑一砖外墙 |
m3 |
33.14 |
138.83×1.219＝169.23 |
5608.28 |
|
2 |
钢筋混凝土有梁板模板 |
㎡ |
80.90 |
25.06×1.219＝30.55 |
247.50 |
|
3 |
钢筋混凝土构造柱、圈过梁模板 |
㎡ |
41.75 |
24.00×1.219＝29.26 |
1221.61 |
|
4 |
钢筋混凝土女儿墙压顶模板 |
㎡ |
4.18 |
24.03×1.219＝29.29 |
122.43 |
|
5 |
C20混凝土 |
m3 |
15.95 |
222.86×1.219＝271.67 |
4305.97 |
|
6 |
钢筋 |
t |
1.50 |
2827.08×1.219＝3446.21 |
5169.32 |
|
7 |
铝合金平开门 |
㎡ |
4.86 |
320.00×1.219＝390.08 |
1875.79 |
|
8 |
铝合金推拉窗 |
㎡ |
8.10 |
280.00×1.219＝341.32 |
2764.69 |
|
9 |
混凝土地面垫层 |
m3 |
5.37 |
168.55×1.219＝205.46 |
1103.32 |
|
10 |
水泥砂浆地面面层 |
100㎡ |
67.16 |
9.95×1.219＝12.13 |
814.65 |
|
11 |
水泥砂浆踢脚线 |
100m |
33.84 |
1.20×1.219＝1.46 |
49.41 |
|
12 |
混凝土台阶 |
100㎡ |
4.8 |
54.99×1.219＝67.03 |
321.74 |
|
13 |
混凝土散水 |
100㎡ |
37.36 |
22.18×1.219＝27.04 |
1010.21 |
|
14 |
内墙面抹灰 |
100㎡ |
135.26 |
6.54×1.219＝7.97 |
1078.02 |
|
15 |
顶棚抹灰 |
100㎡ |
80.90 |
8.05×1.219＝9.81 |
793.63 |
|
16 |
抹灰面上刷乳胶漆两道 |
100㎡ |
216.16 |
3.05×1.219＝3.72 |
804.12 |
|
17 |
外墙面釉面砖 |
100㎡ |
176.57 |
45.54×1.219＝55.51 |
9801.40 |
|
18 |
屋面保温层（干铺珍珠岩） |
100m3 |
6.72 |
80.52×1.219＝98.15 |
659.57 |
|
19 |
屋面防水层（平屋面i=2％） |
100㎡ |
75.87 |
27.09×1.219＝33.02 |
2505.23 |
|
20 |
屋面铁皮排水 |
100㎡ |
4.80 |
38.87×1.219＝47.38 |
227.42 |
|
单位工程造价 |
|
|
|
42728.31 |
|
每平方米建筑面积造价＝42728.31/（11.04+6.84）＝565.84元/㎡ |
参考答案
试题一：
答案：
问题1：
表6－2 项目全部投资现金流量表及延长表 单位：万元
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序号 |
项目 |
建设期 |
生产经营期 |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
|
生产负荷 |
|
|
60% |
100% |
100% |
100% |
100% |
100% |
100% |
100% |
|
1 |
现金流入 |
|
|
336 |
560 |
560 |
560 |
560 |
560 |
560 |
810 |
|
1.1 |
销售收入 |
|
|
336 |
560 |
560 |
560 |
560 |
560 |
560 |
560 |
|
1.2 |
回收固定资产残值 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
50 |
|
1.3 |
回收流动资金 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
200 |
|
2 |
现金流出 |
330 |
330 |
312.83 |
454.71 |
354.71 |
354.71 |
354.71 |
354.71 |
354.71 |
354.71 |
|
2.1 |
固定资产投资 |
330 |
330 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.2 |
流动资金 |
|
|
100 |
100 |
|
|
|
|
|
|
|
2.3 |
经营成本 |
|
|
132 |
220 |
220 |
220 |
220 |
220 |
220 |
220 |
|
2.4 |
销售税金及附加 |
|
|
20.16 |
33.6 |
33.6 |
33.6 |
33.6 |
33.6 |
33.6 |
33.6 |
|
2.5 |
所得税 |
|
|
60.67 |
101.11 |
101.11 |
101.11 |
101.11 |
101.11 |
101.11 |
101.11 |
|
3 |
净现金流量 |
-330 |
-330 |
23.17 |
105.29 |
205.29 |
205.29 |
205.29 |
205.29 |
205.29 |
455.29 |
|
4 |
累计净现金流量 |
-330 |
-660 |
-636.83 |
-531.54 |
-326.25 |
-120.96 |
84.33 |
289.62 |
494.91 |
950.2 |
|
5 |
折现系数（10%） |
0.909 |
0.826 |
0.751 |
0.683 |
0.621 |
0.564 |
0.513 |
0.467 |
0.424 |
0.386 |
|
6 |
折现净现金流量 |
-299.97 |
-272.58 |
17.40 |
71.91 |
127.49 |
115.78 |
105.31 |
95.87 |
87.04 |
175.74 |
|
7 |
累计折现净现金流量 |
-299.97 |
-572.55 |
555.15 |
-483.24 |
-355.75 |
-239.97 |
-134.66 |
-38.79 |
48.25 |
223.99 |
问题2：
静态投资回收期
Pt＝7－1+︱－120.96︱÷205.29＝6.59年
动态投资回收期
Pt’＝9－1+︱－38.79︱÷87.04＝8.45年
问题3：
财务净现值FNPV=223.99万元
财务内部收益率FIRR：
FNPV16%=-284.46-245.19+14.85+55.81+97.72+84.17+72.67+62.61+53.99+103.35=15.52万元
FNPV17%=-282.15-241.23+14.46+53.99+93.61+80.06+68.36+58.51+49.89+97.70=-6.8万元
FIRR＝16.70%
问题4：
项目的财务净现值FNPV＝223.99万元>0，财务内部收益率16.70%>ic，动态投资回收期为8.45年，小于项目计算期9年，因此，从动态角度项目是可行的。
cityup.org 传真电话：010-88585380
