1．下列( )情况会导致房地产的价格偏高。

A．政府协议出让土地

B．购买相邻房地产

C．卖方不了解行情

D．设立抵押的房地产

答案B

2．路线价法主要适用于( )。

A．城市市区房地产估价

B．城市商业街道两侧土地的估价

C．区片土地的估价

D．时间要求紧．可以粗略评估的房地产的价格评估

答案B

3．中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，( )属于自物权，其余属于他物权。

A．使用权

B．抵押权

C．所有权

D．租赁权

答案C

4．应用路线价法的前提条件是( )。

A．土地形状较规则

B．街道较规整

C．地势较平坦

D．临街各宗土地的排列较整齐

答案BD

5．某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元／m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m2，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元／m2，则该建筑物的价格为( )元／m2。

A．1000

B．1100

C．1200

D．1300

答案C

6．商业用地房地产位置的优劣主要取决于( )。

A．周围环境状况．安宁程度

B．位置有利于原料和产品的运输

C．交通是否便捷及离市中心的远近

D．繁华程度．临街状况

答案D

8．从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是（ ）。

A．被动接受

B．主动争取

C．自有自估

D．朋友介绍

答案ABC

9．市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为( )。

A．1.05

B．0.98

C．0.95

D．1.03

答案C

10．比准价格是一种( )。

A．理论价格

B．公平价格

C．市场价格

D．评估价格

答案D