1．在下列的几种提法中，属于正确的提法应该是(．)。

A．交易实例一定是可比实例

B．交易实例不一定是可比实例

C．可比实例一定是交易实例

D．可比实例不一定是交易实例

答案BC

2．运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合( )。

A．交易日期与估价时点相近

B．使用性质相同

C．地点相近

D．价格相同

答案ABC

3．在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。

A．土地取得成本

B．开发成本

C．管理费用

D．销售费用

答案AB

4．下列属于运用比较法进行估价的步骤的是( )。①选取可比实例；②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正；⑤进行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格

A．①②③④⑤⑥⑦

B．②①③⑤④⑥⑦

C．①③②④⑥⑤⑦

D．②①⑧④⑤⑥⑦

答案B

5．某块土地总面积为200 m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60％，则总建筑面积为( )m2。

A．1200

B．120

C．3333

D．333.3

答案A

6．甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5、5.5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。

A．甲土地

B．乙土地

C．丙土地

D．甲、乙、丙三宗土地任选其一

答案B

27．以某个固定时期作为基期的价格指数，我们常称为( )。

A．定基价格指数

B．固定价格指数

C．长期价格指数

D．涨落比价格指数

答案A

28．关于高层建筑地价分摊的方法，下列说法正确的是( )。

A．地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法

B．按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物

C．按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物

D．因为房地价值和土地价值都在不断变动，所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行

答案ABCD

29．土地取得成本是取得( )所需的费用．税金等。

A．土地使用权

B．土地转让权

C．土地经营权

D．开发土地

答案D

30．( )是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。

A．权益原理

B．收益递增递减原理

C．均衡原理

D．适合原理

答案D