编制单位：中国城市规划设计研究院

编制起止时间：2001.4-2001.6

项目负责人：邱晓燕

主要参加人：黄林 田长远 周俊

大梅沙村效果图

一、项目概况

大梅沙位于深圳特区东部，处于盐田东港区和小梅沙之间，背靠菠萝山，面向大鹏湾。随着大梅沙海滨公园的建成开放，东部沿海高速公路的建成通车以及盐梅滨海路的改造实施，大梅沙作为深圳市东部旅游服务基地和最靠近市区的海滨旅游度假区，越来越成为“东部黄金海岸”旅游发展的热点地区。规划区大梅沙村位于大梅沙西南部海滨公园北侧，用地面积15.6公顷，是市区进入大梅沙地区的门户。

本项目是为了配合大梅沙地区的整体发展战略，在[大梅沙地区]法定图则草案公开展示之后，针对反馈的公众意见中提出“旧村改造容积率过低，股份公司投入资金无法收回，村民利益得不到保障，难以实施操作”而进行的大梅沙村总体发展策略研究，并在可行性报告的基础上对旧村改造和近期建设项目提出可操作的实施方案。

二、技术路线

本项目通过对该地区现状发展、资源特点及景观要求的分析，研究其发展目标、改造模式和产业计划等，提出相应的发展策略及规划措施。确定规划目标为“利用大梅沙村特定的区位及资源优势，发展旅游相关产业为主，建设与区域环境相协调的、环境优美、繁荣而有生机活力的综合社区”。

规划从大环境着手，将村的规划建设融入大梅沙地区的整体发展战略中，建立农村社区与片区主体旅游组团在功能布局、交通组织、环境保护和空间景观上的有机联系。为适应市场经济规律，在总体规划原则指导下，提高土地利用效益，实现规划与经济发展的互动。通过经济测算分析，制定建设发展与环境容量的策略，利用经济杠杆确定旧村改造的模式和强度。