编制单位：中国城市规划设计研究院

编制起止时间：2003.3-2004.4

项目负责人：张立民

主要参加人：张立民、赵若焱、张弛

其他人员：陈晖、辛敏霞、邓嘉萍

合作单位：联地产顾问（深圳）有限公司

鸟瞰图

一、项目概况

深圳的“城中村”具有高密度、高容积率、高强度的开发规模，经济和权属情况复杂等原因，改造难度大。深圳市福田区旧城区重建局，希望通过本次规划，为福田区其它旧村的改造工作提供示范经验。

岗厦河园片区位于深圳市的核心商务区内，根据中心区的发展需要，该地区必须彻底改造。与一般的改造项目相比，由于改造片区的现状开发强度大，现状净容积率高达3.2，是深圳市最具代表性的旧村之一。还需考虑农民的赔偿问题、考虑政府和开发商的利益，因此协调难度大，而项目的可实施性要求较高。因此如何将改造的经济性、可操作性与规划改造的标准结合在一起是本项目要解决的重要问题。

二、技术路线

本项目的主要特点不在于规划的物质空间方案本身，而在于规划的思路、过程、方法和技术路线

1.强调“量化分析“和“比较分析”的方法

（1）以国际和国内的案例为基础，结合本地市场背景，通过具体的数据指标分析,比较不同数据搭配模式的结果，确定用地的功能以及恰当的功能比例。

（2）以量化的指标比较，比较不同拆建比方案的经济平衡结果，确定理想的拆建比；并根据农民的接受度进行适量调整。

（3）以专业的经济分析方法，量化的指标比较，综合考虑城市规划要求、改造成本、市场经营以及农民和政府的接受度等因素，确定改造后的容积率指标。

（4）比较不同功能配比的方案。