我们推荐方案二，本方案优点是：

（1）村民、政府、开发商三方利益平衡情况较优

（2）拆赔比的设定合法、合理、可操作性较强

（3）容积率符合规划要求，且符合政意向

（4）资金缺口相对较小，在政府财力可承受范围内

（5）商业比例为项目招商预留了弹性空间，有利于项目成功招商

四、主要技术经济指标

总用地面积：23.2公顷

可建设用地面积：15.16公顷（不包括学校用地1公顷）

总建筑面积：68.2万平方米

总建筑占地面积：7.1万平方米

建筑密度：47.0%

容积率：4.5

绿地率：20%

总居住人口：1.0-1.2万人

经济测算分析基础图