2.强调规划过程中“多方互动”

（1）经济师与规划师的互动保证了从经济可行性方面考虑规划--规划研究。

（2）专项调研组与规划师的互动保证了从村民的利益和要求方面考虑规划—拆赔模式研究。

（3）委托方与规划师的互动保证了从政策和管理角度考虑规划方案—开发模式研究。

三、规划方案

1.规划前提

开发模式——政府主导、开发商运作、股份公司参与的开发模式。

改造方式——全面拆除、一次性整体改造的方式。

政策扶持——免除地价、提供市政建设配套资金5000万元。

拆赔条件——根据拆赔模式研究，集体、私宅综合拆赔比为1：0.74-0.78。

规划限定——公共配套只考虑本改造地区内的自我平衡使用要求。

步行系统

2.功能定位

（1）以高级办公、零售商业、休闲娱乐及中小户型居住为主导的多功能综合发展区。

（2）各功能配比为：住宅：54%；办公17%；商业24%；其它5%。