3.4.2现状城市建成区土地利用情况

本次规划区城市建设区总面积82.2公顷，所统计的用地含居住用地、公共设施用地（含行政办公用地、商业服务设施用地和教育科研设计用地等）、工业用地、市政公用设施用地、对外交通用地、道路广场用地、绿地七类用地。

规划区现状城市建设基本都是在《惠州市近期建设规划》的指导下进行建设的，建设质量较好。

（1）居住用地

规划区内目前有居住用地10.5公顷。居住用地主要集中在规划区的西南角的江北21号小区、江北新苑和邮电新村。

（2）公共设施用地

公共设施用地总面积18.26公顷，主要以教育科研用地、商业金融业用地和行政办公用地为主。

现状商业设施主要集中在惠州大道两侧，面积4.11公顷。

行政办公用地和教育科研用地主要集中在文明一路以西和法院附近，总面积14.04公顷。

（3）市政设施用地

市政设施用地面积2.56公顷。

（4）对外交通用地

京九铁路穿越规划区，面积4.5公顷。

（5）道路广场用地

惠州大道和三环路构成规划区的主要道路骨架，村内部均修建了村道与之相接。

三环路现状虽然还未全部建成，但考虑其对惠州市过境交通的重要性，在本次规划中按现状道路考虑，并计入现状道路面积。

规划区内共有道路广场面积46.16公顷，占已建设用地总面积的44.24%。

目前规划区内缺乏公交场站和社会停车场等静态交通设施。

（6）绿地

除了沿道路的绿化用地，规划区内基本没有其他的公共绿地，绿地面积仅有0.22公顷。

表9  现状城市建设用地汇总表