经营与分配管理：

1、交易物业的营销工作

——委托专业的营销代理公司代理商铺、厂房和住宅的招租、出售工作。

2、交易物业的物业管理工作

——对交易物业进行统一管理。

3、物业收益分配

——聘请专业财务公司进行咨询。

4、贷款返还与再融资工作

(2)实施政策

1、产权确认政策：

从权利主体、使用功能、建筑时间上对村民建房和非村民建房，经批准建房和超标准建房，自用住宅和经营用房，历史建房和其他代建房等建筑进行彻底摸查。区分不同类型的房屋，登记造册，对一户多宅，一宅超面积，经营用房，非村民建房等进行相应的登记，作为拆迁时产权确认和补偿依据。

2、拆迁补偿政策制定。

3、税费政策：

可根据情况对国有土地使用权出让金、市政建设配套费用和拆迁相关税费等行政性收费进行减免。

4、需尽快制定的相关政策和法规：

村民户口“农转非”，“撤村改居”处理办法；集体资产处理办法；集体土地及其房屋权属处理办法等。

拆迁安置法规和违章处理试行办法；旧村改造税费减免试行办法；旧村改造平价建材供应试行办法；旧村改造重要市政工程专项补贴试行办法；旧村改造专项财政筹款和补贴试行办法等。

改造后规划和市政设施管理办法；教育和环卫等公用设施管理办法；计划生育政策；就业及社会保障处理办法等。

(3)配套政策

1、实施城乡一体化管理——避免二元体制对建设的根本性制约。

2、解决外来人口的居住问题——提供管理规范、价格合理的政府廉价公寓，满足弱势群体的生活需要，保障社会治安。

建立监督机制，严格按规划实施。

完善城市土地管理机制，加强对土地的控制。

重视村民观念的改造和就业技能培训，避免对土地和房屋的过分依赖。

一、关于城中村村民户口“农转非”问题

改制中的三新村，应将村民的农村户口全部转为居民户口，换发新户口簿。换发新户口簿的工本费由财政解决，具体工作由市公安户政部门和各有关区政府负责。