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惠州市三新村村域规划（文本）

时间：2009-03-13  来源：惠州市规划建设局  作者：

 
李铁：被误读的城镇化 2013城市发展与规划大会
2013年4月29-5月5日 张家界城镇体系规划
难题与对策：城镇化的路径选择 长沙天心城市设计
 

表41  三期道路基础设施建设投资

类型
长度（m）
造价（元/m）
投资费用（万元）
承担主体
24米道路
606
16000
1280
政府
18米道路
798
13200
1390
村集体和村民
合计
－
－
2670
－

表42  三期改造投资与收益情况

序号
项　目
计算公式
金额（万元）
（1）
拆迁补偿费用
170000×60×（1＋5.76％）5
1346
（2）
道路建设费
（606×16000＋798×13200）×（1＋5.76％）5
2670
（3）
环境建设成本费
21.5×10000×（1-25％）×300×（1＋5.76％）5
6386
（4）
建筑造价费
（5.7×10000×1.5×800＋15×10000×1.2×600+0.8×3.0×10000×1200）×（1＋5.76％）5
27086
（5）
不可预见费
（（1）+（2）+（3）+（4））*12％
4497
（6）
总投资
（1）+（2）+（3）+（4）+（5）
41985
（7）
住宅商品房
（85500×2500）×（1＋5.76％）2
23940
（8）
工业经营
（180000×70）×（1＋5.76％）2
1411
（9）
商业经营
（0.8×3×10000×360）×（1＋5.76％）2
968
（10）
总收益
（7）+（8）+（9）
26319

16.4.5小结

由以上投入产出分析可知，到2012年，三新改造累计总投资为388421万元，其中市政府在路网主干道投资约为52180万元、村集体与村民需投资336241万元。随着住宅商品房、商业与工业的正常经营，至2012年，村集体与村民累计总收入为227331万元。

随着三新配套设施建设的完善，三新的区位优势将越来越明显，商业、物流业将得到快速的发展，预计到2015年，达到收支平衡。

表43  三新改造投资收益情况单位：万元

 
投　　资
收益
小计
市政府
村集体
小计
村集体
村民
32004
11412
20592
－
－
－
一　期
106464
6207
100257
14432
13500
932
二　期
207968
33281
174687
185069
184368
701
三　期
41985
1280
40705
26319
26319
－
合　计
388421
52180
336241
225820
225820
1633
 
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