 惠州大道以东的综合发展区

充分利用惠州大道这条城市发展轴，对原有工业进行置换，发展以商业、居住为主导的产业，提高土地使用价值，壮大村集体经济的发展。

 防护景观带

主要结合铁路、三环路设置大型市政防护走廊，成为该地区发展用地之间的自然屏障，优化城市景观。

 五条轴线

城市主要发展轴：结合惠州大道这条多功能的城市发展轴，带动该片区的经济发展。

三条生活发展轴：在3个功能区内构建三条东西向的发展轴，促进东西向的联系。

绿轴：构建该片区重要的绿化景观轴线，提升该片区的整体形象。

7.1.2产业规划

根据《惠州近期发展规划》、《惠州江北西区规划》、《惠州江北南区控制性详细规划》中各功能组团的定位和产业发展要求，本片区位于中心组团，主要发展以商业贸易、行政办公、科教研发等第三产业为主导功能的产业类型。

因此，我们认为该地区的产业发展应主要以下列产业为主导：

（1）房地产

从惠州江北片区发展定位的要求考虑，未来该地区在发展住宅和房地产等产业方面将具备较大潜力，主要原因有以下几点：

交通条件成熟，对外联系较为方便，离城区距离相对较近，容易满足客户群的心理要求。

现状无大型成熟住区，市场存在一定的需求。

紧邻未来惠州中心区，是其未来建设中的组成部分，可充分利用东江环境优势和交通便利条件，为其中心区配套建设高标准的居住社区。

结合北部物流区的发展，完善住区建设。

未来中心区的建设将主要以商业和房地产为主体，因此，房地产业的发展将是未来该地区的主导产业，发展潜力极为巨大。

（2）综合服务业

由于现状的公共服务设施较少，并且结构类型单一，主要以行政办公和教育为主。服务设施和大型零售业严重缺乏。现状与规划需求较大。因此，规划认为该片区的综合服务业主要由以下两部分构成：一个是服务于该区域范围内的，与住区配套建设的服务产业，主要以零售和服务业为主体；另一类则是以商业贸易、金融证券、行政办公、文化体育为主，服务惠州市区。

（3）传统和高新技术产业

考虑到村集体经济的发展，充分结合北部物流区的建设，利用良好的区位和交通优势把该区靠近物流区的用地建设成工业园区，用来对惠州大道以东地区工业区的置换。力争通过对高档次工业区的建设，为该片区的发展带来新的活力，主要分布在三环路以北惠州大道以西的区域。